그저께부터 욕실 천장 (그것도 조명 바로 옆)에서 물이 떨어집니다.

전기도 흐를텐데 위험하기도 하고, 어제부터는 뜨거운물도 나오지 않는데 어떻게 하면 좋을까요?

도와주세요ㅜㅜ

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욕실천장에서 물이 떨어지거나, 천장에 얼룩이 생기거나, 뜨거운물이 나오지 않는경우

대개는 보일러(급유기)의 누수로 인할 가능성이 높습니다.

원인으로는 시간이 흐르면서 노화/ 낙후 등도 있지만 전기 급유기일 경우

샤워한후 전원(스위치)를 끄지 않고 계속 탱크에서 물이 끓게 두면

고장이나 누수를 초래할수 있습니다.

 

1. 일단 배관공(Plumber) 를 부르고, 집주인측(혹은 중개인)에 자세한 사항(사진, 영상등)등을 연락해주세요

배관공이 찍은 사진에서 보이듯이 녹물이 흐른게 보이고, 누수의 흔적이 보입니다.

(다음사진은 비위약하신분은 빠르게 스크롤해서 내려주세요)

 

 

 

 

 

녹물이 배관이나 천장윗부분 손상도 입힐수 있구요

 

* 배관공불러 확인할 경우 서비스챠지 발생할수 있고, 이때 반드시 급유기(Water heater)의 브랜드

탱크용량 등을 확인해달라고 하셔야 합니다. 원인 확인되면 견적을 요청하십시오

*견적서를 별도로 보내는 경우는 거의 없고, 급유기 교체, 천장 재도장(페인트칠) 등의 가격을 알려줄겁니다.

 

2. 견적(비용)과 상황에 대해 먼저 집주인측에 연락하고, 진행해도 되는지 확인해야합니다.

계약서에 기재되어 전액 집주인 부담일 경우도 있지만 대개는 Minor Repair 로서

일정금액까지 세입자가 부담을 하고, 나머지 차액은 집주인이 부담하게 됩니다.

예) 급유기(보일러)교체 비용+페인팅 비용 = 총 $600 

Minor Repair 가 $150일 경우, 차액인 $450은 집주인 부담

 

단, 비용이 비싸니 집주인이 사용하는 업체를 이용할수도 있으므로, 반드시 진행전에 확인하셔야합니다.

**급하다고 일단 진행하고 집주인측에 연락할 경우, 차액을 부담하지 않겠다고 하는 경우도 있으니

주의하셔야 합니다.**

 

집주인의 확인을 받고, 워터히터 교체, 천장 도색까지 약 반나절 정도 소요되니

다시 업자를 부를땐 넉넉하게 일정 비워두시고 조정하시는게 좋습니다.

 

경우에 따라서는 업자가 2팀으로 나눠서 올수도 있습니다.

급유기 수리 전문 업자 + 도색하는 업자 를 따로 따로 불러야하는 경우도 많아

이럴경우는 2일정도 소요된다고 보시면 됩니다.

도색이 완료되면 마르게 두면 됩니다. (수성페인트를 사용하는 관계로 냄새는 강하지 않지만

가능한한 환기 시켜주어 빠르게 건조될수 있도록 하시는게 좋습니다)

 

작업이 전부 끝나면 반드시 Invoice는 챙겨서 집주인측에 연락해주셔야합니다.

기타 궁금하신 사항이 있으시면 댓글에 남겨주시면

성심껏 답변드리겠습니다.

 

감사합니다.