SINGAPORE GOOD NEWS NO.95

1.      투자괴담

고객을 대신하여 투자를 하는 전문가들 사이에 유통되는 괴담 입니다만, 좋은 충고를 포함하고 있습니다.

가. 공을 하늘로 높이 던지면, 공은 계속해서 올라간다. - 경기상승, 투자환경조성

나. 시간이 지나, 하늘 높이 있는 공이 정지된 것처럼 보이면, 사실은 공이 떨어지고 있으나. 우리가 느끼지 못할 뿐이다. - 정지상태, 재빨리 액션을 취해야 한다.

다. 공이 하강을 시작하면 무리하면 안된다. 떨어지는 공을 잡으려 하지마라. 그 공은 칼이되어 내민 손을 관통하게 되며, 회복 불능 되기 쉽상이다. - 이때는 기다려라.

라. 땅에 떨어진 공은 반드시 튀어 오른다. - 경기 재상승, 절호의 투자 찬스

마. 공이 튀어오르지 않고 땅속에 박힌다면. - 걱정할 필요 없다. 지구의 멸망이다. 다함께 죽는다.

2.  싱가폴 부동산 전문가 의견

지난 9월15일 발표된 내용입니다. 앞으로 2년동안 싱가폴 부동산 시장은 조정기를 만날수 있다. BARCLAY 은행의 경제분석가인 Joey Chew 는 은행의 이자가 올라가는 시점과 부동산 공급 과잉으로 이어지는 시점이 일치하고 있다는 생각 입니다. 미국 연반준비위에서 경기부양 자금을 회수하는 시점과 일치하여, 은행에 있는 유동 자금이 줄어든다는 점. 다른 한가지는, 정부 아파트 및 개인 아파는 120,000 채가 앞으로 3년동안 싱가폴에 완성될 예정인 점입니다. Chew 씨는 은행의 예측 으로는 중요한 2-3가지의 악재가 터지면, 부동산 시장은 신뢰를 잃게 되며, 싱가폴은 매우 개방적인 투자 환경을 가지고 있음을 주의 하라고 하였습니다. 지난 2008년 싱가폴 부동산 하락은 미국의 금융위기 때문 이었다는 점을 기억 하라고 경고 하고 있습니다. 경제가 개방 적인 점은 해외에서의 충격에 예민하게 작용한다는 논리 입니다.

MAYBANK, KIM ENG STOCK 의 WILSON LIEW씨는 최근의 부동산 경기 대책으로 인하여, 투자수요가 줄어들고 있다고 하였습니다. 특히 싱가폴 정부 아파트의 RESALE 시 지불되는 COV (CASH OVER THE VALUE,CASH PREMIUM) 가 4년중 최저치를 지난달 기록 한 점을 주의 해 볼것을 당부 하였습니다.

다른 의견으로는 일부 부동산 전문가는 싱가폴의 부동산은 추락하지 않을 것이며, 이유로, 토지경매 가격이 계속 올라가고 있으며, 중국을 비롯한 해외의 투자자들이 관심이 늘어나고 있다는 점을 들었습니다.

정확한 해답은 상황이 전개되었을때 나올수 있는 것입니다. 위 투자 괴담의 어느 단계가 싱가폴의 진행 과정인지 생각해 보시면 좋을 것 같습니다.

3. 골프장 임대 재계약 – 싱가폴 정부

싱가폴 토지관리 관청 (SLA, SINGAPORE LAND AUTHORITY) 에서는 싱가폴의 모든 골프장에 대하여, 통지서를 보냈습니다. 업그레이드 공사 및 회원모집을 일시 중지 할것을 통보 하였습니다. 이유는 토지 임대 기간 연장건에 대하여 SLA 와 골프클럽 사이의 협상을 진행 할 예정 이라고 합니다. 최근 RAFFLES CLUB 골프 클럽은 총회에서 $26 MILLION DOLLAR 의 재개발 계획안을 부결 시켰습니다. SLA 와 골프클럽 간의 협상은 진행 중이며, 2014년 초에 최종 발표가 있을 예정 이라고 합니다.

싱가폴에는 총 18개의 골프클럽이 있으며, 총 1,500 Ha의 면적을 차지하고 있습니다. 싱가폴의 크기에 비하면 골프장이 차지하는 면적은 과다 하며, 좁은 싱가폴에서 토지 활용도 면에서 새로운 조정이 필요한 시점이 되었다고 생각한 것입니다.

싱가폴 정부와의 토지 임대 기간이 끝나는 골프장을 나열해 봅니다.

KEPPEL CLUB & CHANGI GLOF CLUB – 2021년 만료 /

남은 기간10년 미만 – TANAH MERAH COUNTRY CLUB / SELETAR COUNTRY CLUB / SICC /

남은 기간 20년 이상 – JURONG COUNRTY CLUB / LAGUNA NATIONAL COUNTRY CLUB (2040년) /

골플 회원권 구입을 원하신다면, 2014년 싱가폴 정부의 발표를 보신 후, 결정 하시는 것이 좋을 것 같습니다. 싱가폴 정부의 토지 이용 플랜과 멀리 떨어진 클럽 혹은 시가지와 거리가 먼곳에 있는 클럽이 토지 임대 계약시 유리할 것으로 사람들은 이야기 하고 있습니다.