125 싱가폴 부동산 뉴스, 상승 조짐 ?

손우락
16-12-25 17:37
3,646

SINGAPORE GOOD NEWS 125

2016년 10대 뉴스

싱가폴 부동산 뉴스

뉴스&뉴스

싱가폴에 거주하는 한국 사람들에게 많은 영향을 준, 10가지 뉴스를 정리하여보았습니다.

1. 대통령 탄핵

2. 경기침체, 정리해고, 귀국

3. 테러경고 (바탐에서 공격)

4. 콘도 렌탈비, 사무실 임대료 하락

5. S TRAVEL 폐업

6. 의료보험료 상승, 많은 분들이 입원, 수술

7. 부동산 거품방지 대책 지속. 부동산 대출금리상승

8. COE 가격 하락

9. 말레지아 링킷 하락, 조호 쇼핑, 한국식당 성업

10. 교통사고, 사망자 계속 발생

1. 대통력 탄핵

2년전 싱가폴 친구들을 만나면 “GANGNAM 이 무슨 뜻이냐 ?” 하는 질문을 많이 받았습니다.

지금은싱가폴 친구들을 만나면 너희 나라 대통령 어떻게 되었냐? 입니다.

여러분들도이런 질문을 많이 받으셨을 것입니다.

2. 싱가폴 경기침체, 정리해고, 귀국

2016년 초부터 많은 회사에서 정리해고가 시작 되었고, 금융업에 종사하시는 분들이 많이 돌아 가셨습니다. 해운업, OIL 계통에일하시는 분들도 한국으로 돌아가신 분들이 많습니다.

싱가폴에오실때는 여러가지 계획과 희망을 가지고 오셨을 텐데, 갑자기 돌아가시면 어려움이 많으셨을 것입니다.

3. 테러경고 (바탐에서 공격)

2016년8월 바탐에서 테러 조직이 검거 되었습니다. 이 조직은 바탐에서 싱가폴의 MBS 를 곡사포로 공격할 계획을 세운것으로 알려져, 싱가폴에 큰 충격을 주었습니다. 일부 폭발물과준비를 하였으며, 지시한 사람은 인도네시아 사람으로 시리아에 가서 IS대원이 된 사람 이었습니다. 주변국과 바로 붙어있는 싱가폴의 입장에서는 참 어려운 문제입니다. 연말연시인 지금, 테러 가능성이 가장 높다는 발표입니다. 가능 하시면 많은 사람들이 모이는 장소는 피하시기 바랍니다.

4, 콘도 렌탈비 하락, 사무실 임대로 하락

우리들에게는즐거운 뉴스 입니다. 콘도 임대료가 계속 내려가고 있으며, 집주인은세입자가 재계약을 하지 않을 까봐 걱정 이라고 합니다. 사무실 임대료도 하락하고 있으며, 빌딩에서는 공실율이 늘어가고 있습니다.

5. S TRAVEL 폐업

이 여행사의갑작스런 폐업 소식이 라디오, 신문에까지 나왔으며, 싱가폴사람 수천명이 피해를 입었습니다. 한국분들도 여러분이 피해를 당했습니다.

6. 의료보험료 상승, 많은 분들이 입원

싱가폴 정부에서 관리하는 의료보험SHIELD PLAN 의 보험료가 인상되었습니다.

국회에서논의를 거친 사항으로 모든 보험사가 일괄 적으로 적용 하였습니다.

그럼에도 불구하고, 인구노령화의 영향으로 의료보험사의 적자가 눈덩이처럼 늘어나 다시 보험료 인상이

국회에 논의 되어, 조정 되고 있습니다. 2016년에는 많은 한국분들이 입원, 수술을받으셨습니다.

의료보험을 가입하신 분들은 보험 혜택을 받으셨습니다. 그렇지않은 분들은 개인병원으로부터 병원비

청구서를 보고 깜짝 놀라신 분들도 있습니다.

일주일 입원에 7만불의 병원비를 지불 하신 분도 있습니다. 조심하시기 바랍니다.

7. 부동산 거품 방지대책 지속

많은 분들이아파트 구입을 하시고자 기다리고 계신 것으로 알고 있습니다. 그 이유는 부동산 거품 방지대책 (ABSD 등등) 때문 이었습니다.부동산 협회에서 싱가폴 정부에 강력히 요청하였으나, 아직도 이 대책이 철회되지 않고 있습니다. 이런 부분은 항상 철통 보안속에 갑자기 발표 하므로 미리 예측 하기 어렵습니다. 부동산 대출금리를 변동이자(Floating Rate)로 가지고 계신분들은 서둘러 고정이자 (Fixed Rate) 로 변경 하시기 바랍니다. 대출금리가 오르고 있습니다.

8. COE 가격 하락

싱가폴은자동차가 비싼 나라이므로, COE 입찰가격이 큰 뉴스 입니다. 2년전 9만불대였던 COE 가격이 지금은5만불로 내려 왔습니다. 많은 분들이 COE를 5년 연장하고 있습니다. 연말연시 입니다만 자동차 쇼룸은 고객이 많지않습니다. 현대, 기아 자동차는 고전을 면치 못하고 있습니다. 한국차 구매를 부탁 드립니다.

9. 말레지아 링킷 하락, 조호쇼핑, 한국식당 성업

금년초부터시작된 말레지아의 1MDB 부정부패 사건으로 말레지아 화폐인 링킷의 가치가 지속적으로 하락하여 S$1.00=RM3.10 이 되었습니다. 20년전 싱가폴에 왔을 때환율은 S$1.00 = RM1.50 이었습니다. 그동안 말레지아는무엇을 했는지 짐작이 되실 것입니다.

이 여파로많은 사람들이 조호로 가서 쇼핑을 하고 한국식당을 방문합니다

실제로많은 절약이 됩니다. 말레지아의 한국식당은 맛있고 가격도 저렴하다고 소문이 나서 인기를 누리고 있습니다. 쿠알라 룸푸르에서 조호로 내려와 식당을 차린 분들도 있다는 소식 입니다. 조호에거주하는 한국인들의 경기가 좋다는 소식 입니다.

10. 교통사고 사망자 발생증가

교통사고가많이 발생하며, 특히 사망자, 사상자가 많이 발생하고 있습니다. 몇일전 시속120KM 로 벤즈 자동차가 고속도로에서 역주행을하여 5중 충돌이 일어났습니다. 이중 한명의 장례식이 있었고 3명은 평생 신체장애를 안고 살아야 합니다. 교통사고의 많은 원인이과속 입니다.

90년대 싱가폴 고속도로의 속도제한은 80KM 였습니다. 2000년대들어 90KM 로 상승 시켰습니다.

다시 속도제한을 80KM 로 낯추자는 의견이 나오고 있습니다.

제 생각입니다만, 싱가폴 운전자들이 과속을 많이 하게 되는 시점이 F1 RACE 시작이후 입니다. 이전에는 교통사고로 사망하는 뉴스가 많지 않았습니다. 그이후에 교통사고 사망자가 늘었으며, 과속이 항상 문제 였습니다. 페라리가시속 180KM 로 시내를 주행하다 4명을 사망하게 한 사건은지금도 싱가폴 사람들이 이야기 합니다. 이런 일은 처음이라 매우 충격적이었기 때문 입니다. 페라리가 거리에서 늘어나기 시작한 시점도 F1 경기 시작 시점 입니다. 고속도로 역주행은 이번이 두번째 입니다.

한국과달리 교통사고를 만나도 본인이 의료보험을 가지고 있지 않으면, 큰 어려움을 만나시게 됩니다.

본인이병원비를 모두 배상하고, 변호사를 통하여 과실이 있는 상대방에게 청구 하여야 합니다.

당연히이 과정은 시간이 많이 걸리며, 추가 비용도 발생 하게 됩니다.

자신의의료보험으로 교통사고 인한 병원비도 배상 받으실 수 있습니다.

준비 하시기바랍니다.

*** 싱가폴 부동산

12월4일 신문 – 싱가폴부동산을 구입하기 위한 해외 자본 유입이 지난 9년중 최고를 기록 하고 있습니다.

S$8.85 BILLION 의 해외자금이 싱가폴 부동산을 구입 하였습니다.

지난 2007년 금융위기 직전, 싱가폴로 유입된 부동산 구입자금은 S$15.27 BILLION 이었습니다.

해외 경기침체와투자환경의 불안정성 증가로 인하여 상대적으로 항상 안전성을 인정받는 싱가폴의 부동산에 투자를 하고 있습니다. 싱가폴달러의 안전성과 강세도 좋은 이유 입니다. 대형 자본이 사무실 빌딩 구입에 투자 되었습니다. 대표적인 것이 카타르의 AISA SQUARE 빌딩 구매 입니다. 싱가폴 부동산 전문회사의 분석으로는, 앞으로 3-4년 동안은 사무실 빌딩이 많이 늘어나지 않을 것이며, 2020년경기 재반등을 예측한 투자를 하고 있다는 분석 입니다.

12월6일 신문 – 2016년외국인이 구입한 콘도는 총 782채 입니다. 이중 중국인구입이 230채, 인도네시아 114채, 말레지아 82채, 미국인 57채, 인도인22채, 홍콩사람 14채, 스위스 13채, 필리핀11채, 베트남 11채, 카나다인 10채 순위 입니다. 이수치는 영주권자는 제외한 수치 입니다. ABSD를 지불하고 싱가폴 콘도를 구입한 외국인의 통계 입니다. 미국인 숫자가 많은 것은 ABSD 에서 제외이기 때문 이라고 합니다.

말레지안과 중국인들은 $750 - $1,700 PSF 콘도를 구입하며, 인도네시아바이어는 $1,400 PSF 이상만을 구입 한다고 합니다. 나라별로구입 경향에 차이가 있습니다.

12월14일 신문 – 콘도완성 후 미분양 콘도 증가 일로

2015년 콘도 미분양 : 1분기2,316채 / 2분기 2,470채/ 3분기 1,693채 / 4분기 1,275채 //

2016년 콘도 미분양 : 1분기1,365채/ 2분기1,793채/ 3분기 1,925채 //

현재 미분양인상태로 건설중인 콘도가 20,577채(9월30일까지)입니다. 위 완성된후 미분양인 콘도와 더하여 생각하시기 바랍니다. 2011년에 발표된 ABSD법에 따르면 부동산 개발사는 싱가폴 정부로부터 땅을 분양 받은 후 5년 이내에 콘도를 완성, 분양완료를 해야만 합니다. 미분양이 되면 10%의 세금을 내야 하므로, 분양가를 낯추어 판매를 서두르게 됩니다. 이러한 이유로 콘도 분양가는 앞으로 하락할 것이란 전망 입니다. 흥미로운통계수치는 현재 완성된 콘도중 미분양인 콘도는 시내 중심가에 많으며, 현재 건설중인 콘도중 미분양인콘도는 시 외각 지역에 많습니다.

12월16일 신문 – 지난 11월 분양판매한 콘도는 총 860채 입니다. 일반적으로 4분기에는 콘도 판매량은 줄어듭니다만, 2016년 4분기에는 2,500채가판매완료 될 것으로 전망하고 있습니다.

지난 10월에 1,253채가 분양판매 되었고 11월에 860채 분양 판매되었으며,2017년에는 콘도시장이 더 나아질 것이란 전망 입니다. 2016년 현재 새콘도 판매는총 7,769채로 2015년 12개월동안의 총 판매 7,440채를 초과 하고 있습니다. 흥미로운 통계는 대부분 백만불 미만의 콘도가 잘 팔리고 있습니다. 일부바이어는 서둘러 콘도를 구입하는 이유가, 부동산 대출금리가 오르기 전에 구입을 완료 하기 위한 것이라고합니다.