Good News 154  

1. 수상의 국정연설, National Day Rally
2. 부동산 뉴스, HDB 로토가 온다
3. HSBC 가 AVIVA 아시아 보험자산을 구입한다
4. 싱가폴 2019년 경제성장율 0.6% 예상 MAS 발표
5. 뉴스&뉴스

 

1. 수상의 국정 연설, NATIONAL DAY RALLY
싱가폴에서 가장 중요한 행사는 독립기념일 행사 입니다. 
이 행사 2주뒤 일요일 저녁시간에 NATIONAL DAY RALLY 행사가 있습니다. 
싱가폴의 모든 장관들과 각계의 인사들과 여러분야의 일반인들을 모아놓고 수상이 직접 무대에서 앞으로의 국정방향,

새로운 플랜, 서민들을 위한 정책에 대한 발표를 합니다. 매년 이 행사에서 대형 프로젝트가 발표 되었습니다. 

- 서민들을 위한 학비 감면과 유아원 비용 지원대책, 대학 학비지원에 대한 발표가 있었습니다. 
특히 저소득층의 자녀인 경우 의대 학비를 $5,000 한도로 낯추어 준다는 발표가 인상적이었습니다. 
- 퇴직 년령의 상향 조정과 CPF(국민연금) 지불금 상향 조정, 현재 적용중인 퇴직 년령을 62세에서 63세로 조정 – 2022년 / 
65세로 조정 – 2030년, 재 취업 년령을 67세에서 70세로 상향 조정 합니다. 
55세 이상의 CPF 납부금액 비율을 2021년부터 상승시키며, 2030년에 FULL RATE 37%를 60세까지 적용하게 됩니다. 
이 모든 절차는 2021년부터 적용하기 시작하며 총 10년 기간에 점차적으로, 경제적 여건을 고려하여 적용하게 됩니다. 
사업자의 어려움을 해결하는 방안에 대해서는 내년 예산발표시 부수상인 Mr.Heng 이 발표 하게 됩니다. 

- Great Southern Waterfront 플랜, East Coast Park 에서 부터 West Coast Park 을 연결하는 대형 프로젝트를 발표. 
이 프로젝트에 대한 자세한 내용은 다음 정부의 과제로 남겨둔것 같습니다. 
컨테이너 부두로 사용중인 Tanjong Pagar Terminal 은 Pasir Panjang 으로 이전을 완료 하였고, 
Keppel terminal 과 Brani Terminal 은 이전을 진행 중입니다. 
이 부두가 이전을 완료하면 East Coast Park 과 MBS, Garden By The Bay 와  Sentosa 이어서 West Coast Park 이 연결되는 큰 프로젝트가 완성 됩니다. 
30km, 2000 ha 에 이르는 큰 면적에 새로운 관광명소와 새로운 도심지 건설 프로젝트가 시작 됩니다. 
Keppel 골프장에는 9,000 세대의 콘도 + HDB  가 건설될 예정임. 아래 부동산 소식을 참조 하세요.
- Tuas Port , 현재 일단계 공사는 마무리 되었으며, 2단계 공사는 7월부터 시작되었습니다. 
2040년까지 Pasir Panjang 에 있는 컨테이너 터미널을 Tuas 로 이전 완료 합니다. 수상이 발표한 일화.
1991년 싱가폴 PSA 는 6 million TEU(20피트 컨테이너) 처리능력을 기록 하였으나, 
Pasir Panjang Terminal 건설 계획을 세울때 6배인 36 million TEU 플랜을 제시하여 정부관계자를 놀라게 하였습니다. 
그러나 지난해 PSA 는 36 million TEU 처리 기록을 달성 하였습니다. 
TUAS PORT 는 이 두배인 72 million TEU 로 건설 합니다. 
이 작은 나라에서 정말 대단한 기록 입니다. 
주변 국가들이 컨테이너 터미널을 계속 확장하고 있음에도 불구하고 싱가폴은 기록을 갱신 중입니다. 
- Pulau Brani 발전 계획. 센토사 섬옆에 있는 작은 섬인 Brani 섬을 새로운 관광지로 개발할 예정. 
NTUC 리조트인 Downtown South 도 이 섬에 함께 건설할 예정임. 

- Terminal 5 – 2030년까지 완공 예정이며, 창이 공항 전체의 Capacity 를 두배로 향상 시키는 플랜임. 
- 기후 변화에 대비 하기 위해 $100 billion 의 예산 플랜을 작성하여,  매년 $1 billion 씩 점차적으로 집행할 예정임. 
Marina Barrage 반대편에 Pump House 를 건설하여 앞으로 필요하게 될 펌핑용량을 만들계획임. 
Marina Barrage 에 관한 추가 설명을 드리면, Singapore River 와 Kallang River 가 만나서 바다로 흘러가는 마지막 지점에 
댐을 만들고 거대한 펌프 시설을 하여 물을 퍼내는 역할을 하고 있습니다. 
Marina Barrage  때문에 싱가폴의 홍수가 많이 줄어 들었습니다. 
산이 없고 낮은 지대인 싱가폴에는 폭우가 쏟아지면 일시적인 홍수가 발생합니다. 
이 홍수를 예방하는 역할을 하고 있습니다. 
Marina Barrage 의 용량을 늘려 미래의 기후 변화에 대비 하기 위해 반대편에 큰 펌프 하우스를 건설하고 추가로 대형 펌프 3대를 설치하는 플랜 입니다. 
싱가폴 정부의 장점은 미래에 대한 대비를 철저히 하는 것입니다. 
싱가폴이 가지고 있는 약점을 잘 이해하고 이를 극복하기 위한 노력을 게을리 하지 않는 점입니다. 
일례를 들면 최근 완성된 전철역 입구가 높게 설계 된것도 기후 변화로 인한 해수면 상승을 염려한 것입니다. 

- 최근 싱가폴의 경제 성장율이 많이 하락 하였으나, 아직 정부에서 경기부양 대책을 실행할 단계는 아닙니다. 
하지만 상황이 더 악화되어 필요한 시점이 되면, 정부는 신속한 대처를 할것입니다. 

National Day Rally 2019 동영상 보세요.
https://www.youtube.com/watch?v=bINTmky4vCA

 

National Day Rally 는 싱가폴의 중요한 행사중 하나 입니다. 
이번이 현수상이신 Mr.Lee  직접 연설하는 마지막 행사입니다. 
지나해 전당대회를 통해 다음 후계자로 Mr.Heng이  선출 되었고 곧 선거가 있을 것이란 뉴스가 나오고 있습니다. 
오래전 전 수상 이었던 이관유 수상도 생전에 아들인 현 수상 리센륭 수상이 연설하는

National Day Rally 행사에 매번 참석하여 방청석에 앉아 계셨습니다. 
이번 연설에서도 어김없이 서민들을 위한 정책 혹은 플랜에 대한 발표가 있었습니다. 
KEPPEL CLUB 과 골프장에 새로운 주거 단지를 건설하면서 서민들을 위한 HDB 건설을 포함 시킨것과

BRANI 섬에 센토사와 연결하여 새로운 관광 단지를 건설 하면서, 
싱가폴 국민들이 저렴하게 이용하는 NTUC 리조트인 DOWNTOWN SOUTH 를 포함 시킨 것은

많은 국민들로부터 박수를 받고 있습니다. 
센토사는 관광객을 위한 것이고 일반국민들과는 동떨어진 값비싼 장소라는 거부감을 없애 주고 있습니다. 
홍콩의 젊은이들이 데모를 하는 이유중 하나는 갑비싼 아파트 가격 때문 이라고 합니다. 
싱가폴의 서민주택 HDB 정책과 비교해 보면, 단연 싱가폴의 장점이 돋보입니다. 
 

2. 부동산 뉴스 

8월14일 : Braddell View,  재개발 입찰 공고, 총 면적 1.14 million sg ft , 예상가격 $2.08 billion
이번이 두번째 입찰입니다. 
8월16일 : 지난 7월 콘도 분양 43.5% 증가, 총 1,178채 분양. 지난 6월은 821채 분양 성공 이었음. 
6월 학교 방학 끝난 7월에는 콘도 시장이 항상 좋은 실적을 보인다는 평가 입니다. 
8월16일: 7월 콘도 렌탈비 약간 상승. 지난 5월, 6월, 2개월간 콘도 렌탈비는 하락 하였습니다. 
콘도 렌탈비가 최고점이었던 2013년1월에 비하면 16.9% 하락한 시세 입니다. 
반면 HDB 렌탈비는 같은 수준을 유지하고 있습니다. 

8월19일 : 설치된 차양을 철거해 달라는 고발건. 
콘도 등기 사무소에 이웃이 설치한 차양이 떨어질 위험이 있으니 제거하여 줄것을 요청한 사람에게 패소 결정이 내려 졌습니다. 
이유는 콘도 MC( Management Corporation)에서 회의를 거쳐 승인한 사항이기 때문 입니다. 
다른 콘도에서는 일층에 사는 테라스에 차양을 설치해서 이웃과 분쟁이 되고 있습니다. 
비가 오면 이 차양에 빗물이 부딫치는 소리가 커, 이웃이 수면 장애를 입기 때문 입니다. 
이것도 MC 의 결정으로 차양을 계속 유지하는 것으로 결정 되었습니다. 이유는 윗층에서 물건이 테라스에 떨어진 사고가 있었기 때문 입니다. 
사람 사는 곳에는 이웃간의 분쟁은 있기 마련입니다. 
항상 MC 를 통해서 해결 하시기 바랍니다. 

D’Leedon : 일층에 사는 주민의 불평기사 입니다. 위층에서 쇳조각이 떨어 졌고, 아기용 플라스틱 욕조가 떨어졌습니다. 
어쩔수 없이 접을수 있는 차양을 설치 했습니다. 
Caribbean at Keppel Bay : 5년전 유리창문이 떨어져 크게 놀란 사건이 있었습니다. 
다행히 다친 사람은 없었습니다. 

8월23일 : LOTTERY HDB 가 온다. 지난 NATIONAL DAY RALLY 에서 수상이 발표한 내용 입니다. 
2021년12월31일 토지 임대 기간이 끝나는 KEPPEL CLUB 과 18홀 골프장에 절반은 콘도를 건설하며 나머지 절반 토지에는 HDB 를 건설 하다는 발표 입니다.
이곳은 TELOK BLANGAH 전철역과 LABRADOR PARK 전철역이 위치에 있으며, 
SEAVIEW, 시내와 가까운 지역으로 분양을 받으면 대박이 난다는 LOTTERY 효과가 나올 것이란 시장의 평가 입니다. 
총 9,000채가 건설될 예정이며 이중 절반이 HDB 입니다. HDB 분양중 최고의 경쟁률을 보였던 2004년 Pinnacle@Duxton 과 같은 흥행을 기록할 것입니다. 
Pinnacle 은 1,848 채 분양에 5,000명이 신청하여 2.71 :1 경쟁이었습니다. 
분양가는 $400,000 정도였으며, 현재 마켓에서는 $1million 에 거래됩니다. 
Keppel HDB 의 분양가는 5 Room Flat 의 경우 $800,000 정도를 예상하고 있습니다. 
정부 관계자들은 투기를 방지하기 위해 최소 5년동안 소유해야하는 HDB 규정을 바꾸어 KEPPEL HDB의 경우 최소 8 – 10년으로 연장하는 방안을 고려 중이라고 합니다. 
좋은 위치  센토사가 바라다 보이는 위치에 HDB 를 건설한다는 결정을 내린 정부에 박수를 보내고 싶습니다. 
Pinnacle 은 설계를 외국 회사에 의뢰를 한것으로 알고 있습니다. Pinnacle 을 보고 난후 MBS 를 설계하였다는 설도 있습니다. 
Keppel HDB 도 멋진 작품이 나올 것으로 기대 합니다. 
절반의 땅은 입찰을 통하여 개인 회사에 분양되고 콘도가 건설 될 예정 입니다. 

8월28일 : 홍콩 회사들이 싱가폴의 상업용 부동산에 투자, $1.94billion 증가추세(2019년 6개월동안)
홍콩 에서 외국의 부동산에 투자한 총액 US$5.20 billion 의 4분의 1에 해당하며, 싱가폴이 1위에 올라 있습니다. 
홍콩의 부동산 회사들은 지난 오랜기간 싱가폴 부동산 시장에 투자를 하고 있는 상태였으나, 최근의 홍콩 사태로 싱가폴 부동산 투자에 더욱 집중하고 있습니다. 
이외 홍콩의 고소득층들도 싱가폴 부동산에 대한 문의가 계속 증가하고 있습니다. Mr.Chrisine Li, Cushman & Wakefield .
Gaw Capital(Hong Kong Private Equity Firm)은 최근 $710 million 에 Robinson 77 , office building 을 지난 2월에 구입하였습니다. 
이 회사는 보험사인 Allianz 와 함께 컨소시엄을 만들어 Duo Office 와 Retail Space 를 $1.58 billion에 구입 하였습니다. 
Arch Capital Management Company 는 $210 million 에 Anson House 빌딩을 구입 완료. 
미주비시 부동산 과 홍콩회사인 CLSA 는 합작법인으로  Asia Realty Advisors 를 설립 Chinatown Point Mall 을 $520 million 에 구입 하였습니다. 
홍콩의 해외 부동산 투자의 두번째 시장은 미국이며(US$1.2 billion), 세번째 시장은 영국(US$900)입니다. 
홍콩 투자자 들에게는 싱가폴 시장이 매력적인것 같습니다. 
은민족인 중국사람이 많이 살고 있는 국가이며, 거리도 상대적으로 가까우며, 중국의 영향력이 미치지 않는 안전한 시장이란 평가를 하고 있습니다. 

9월6일 : 8월 HDB 리세일 판매 건수는 하락, 가격은 상승, 총 거래건수는 1,921 채로 6월대비 9.4% 하락 입니다. (SRX PROPERTY 통계). 
지난해 2018년 8월 통계와 비교시에는 7.6% 하락 입니다.

9월10일 : 마운트 엘리자베스 에 위치한 서비스 아파트 입찰 판매공고 
Mount Elizabeth Link 에 위치한 토지 35,385 sqft 이며, 건물은 104,375 sqft 이며 현재는 Fraser Residence Singapore 임 임대하여 서비스 아파트로 사용 중입니다. 
토지는 Free Hold 입니다. 오차드와 5분거리이며,  Angl0-Chinese,  Singapore Chinese Girls 등 좋은 학교가 주변에 많이 있습니다. 
예상 가격은 $230 million 입니다. 

 

3. HSBC 가 AVIVA 보험자산 구입한다.
AVIA 보험사의 아시아 자산을 판매 한다는 뉴스가 사실로 판명 되었습니다. 
HSBC 가 AVIVA 와 네고를 하고 있다는 뉴스 입니다. STRAIT TIMES 신문사는 AVIVA 와 HSBC 에 이 뉴스에 대한 문의를 하였으나 NO COMMENT 란 답만 들었습니다.  
HSBC 는 최근 4,000 명의 인원감축 뉴스를 발표 하였습니다. 
UK 의 재벌인 AVIVA 는 지난 12개월동안 주가가 27% 하락하였습니다. 
두 회사의 이해 관계가 맟아 떨어지는 것 같습니다. 
HSBC 는 홍콩 비지니스에서 이익의 절반을 만들고 있으나 최근 이어지는 홍콩 사태로 금년도 이익 감소가 불가피 합니다. 
이를 만회하기 위해 싱가폴에 기반을 둔 AVIVA의 아시아 보험자산을 구입 하고자 합니다. 
AVIVA 는 본사인 영국에서의 손실을 만회 하기 위해 아시아 시장의 자산을 판매하는 것입니다. 
HSBC 는 이전에 자동차 보험을 판매하기도 하였으나, 10여년전에 그만 둔것으로 기억 합니다. 이번 기회에 다시 보험시장에 도전합니다. 
시장은 끊임없이 변화하고 새로운 도전 과 성공 혹은 실패가 반복됩니다. 

 

4. 싱가폴 2019년 경제성장율 0.6% 예상. (9월5일 신문뉴스MAS 발표)
23개 분야의 이코노미스트 와 분석가들이 MAS 에서 작성한 발표 입니다. 
일분기 성장율이 1.1%에서 2분기 성장율이 0.1%라고 발표되자, MAS 는 2019년 예상 성장율을 새로이 발표한 것입니다. 
미-중 무역전쟁과 홍콩사태, 페르시안 걸프 사태 도 원인으로 언급됩니다. 
NUS 교수인 Mr.Lawrence Loh는 싱가폴은 매우 개방적인 경제여건을 가지고 있으므로, 외부 충격에 취약합니다. 
세계는 지금 경제적으로, 정치적으로 전례없는 격동기로 접어들고 있습니다. 
충격적인 뉴스 입니다. 싱가에서 IMF 이후 경제성장율 0.6% 란 수치를 들어본 기억이 없습니다. 
싱가폴 사람들은 불경기를 만나면 재빨리 반응 합니다. 최근 자동차 COE 가격이 오르지 않는 것도 경기와 관련 있다는 시장의 분석 입니다. 

 

5. 뉴스&뉴스(클릭하세요)  뉴스&뉴스
https://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=consulting&sca=%EB%B3%B4%ED%97%98-%EC%9E%90%EB%8F%99%EC%B0%A8

 

-    원금 3억 모두 날릴판, 금리연계 DLS 투자 공포, 한국, 중앙일보뉴스(싱가폴에도 이런 상품 많습니다.)
-    ZIKA 바이러스 감염, 3명발생, 세랑군 가든 
-    헤이즈 주의 하세요
-    케이터링 회사 영업중지, 39명 식중독
-    PMD 화재 발생 2명사망, 4명부상 
-    차이나타운에서 벤즈 자동차를 몰고 역방향으로 무조건 달린 여성 구속
-    35층에서 와인병을 던지사람, 호주인 구속,  한명 사망, 한명 중상

 

자동차 보험 추가 10% 디스카운트 적용, 프로모션 합니다. 
AIG 보험사에서는 100주년 기념으로 고객들에게 자동차 보험료 디스카운트 행사를 합니다. 
현재 AIG 보험사에 가입중인 분, 새로 가입을 원하시는 분 모두에게 적용 됩니다. 

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https://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=goodnews

손우락 (싱가폴 보험설계사)
전화 9295-5595  이메일 endlessvoyage@aia.com.sg
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