GOOD NEWS 150

1. 싱가폴 카지노 7조2천억 투자하여 증축, 새로운 볼거리

2. 창이공항 7년 연속 최고공항으로 선정

3. Hyflux 사건, 100% 투자손실, 5만명 피해, 7천억 피해

4. 부동산 뉴스

5. 뉴스&뉴스

1. 싱가폴 카지노 7조2천억원 투자하여 증측, 새로운 볼거리 만든다.

IR(카지노)를 운영중인 두 회사에서 총 $9 billion 을 투자하여 증측을 하며 새로운 볼거리를 만들다고 발표 하였습니다. 

두개의 카지노 회사가 싱가폴에 처음 투자한 금액이 $15 billion 이며, 이번 증축에 $9 billion 을 투자 한다는 것은 무척 많은 금액 입니다. 

두 회사는 정부와 상의하여 이 플랜을 준비하였으며, 대신 카지노 운영권을 2030년까지 연장 받았습니다. 

MBS 는 큰 3동의 건물 옆에 새로운 건물을 완성하여 1,000개의 룸을 가진 호텔을 운연한다는 계획이며, 

독립건물로 15,000명의 관객을 수용할수 있는 대형 공연장을 건설하는 플랜 입니다. 

RWS는 유니버셜 스튜디오에 Minion Park 과 Super Nintendo 를 추가로 건설하는 계획 입니다.

총 3개의 호텔이 새로 건설 됩니다. 

이 계획으로 5,000명의 새로운 일자리가 창출 되며, 더 많은 관광객이 올것으로 기대하고 있습니다. 

싱가폴의 카지노 산업이 만들어 내는 경제적 효과는 $5.5 billion 이며 현재 고용인력은 20,000명 입니다. 

추가로 변경사항은 일회 입장료를 $100 에서 $150 로 상승 시키며, 년 입장료는 $2,000 에서 $3,000로 상승 됩니다. 

아시아의 여러나라에서 카지노 산업을 받아들이면서, 경쟁이 치열해지는 와중에 선제적인 투자로 경쟁력 우위를 차지하는 플랜으로 시장은 평가하고 있습니다. 

시작한지 10년 정도 경과한 시점에 $9 billion 의 대규모 투자를 결정한 것은 싱가폴에서 사업성과가 좋다는 의미와 

앞으로의 전망에 대한 확신이 있으므로 통큰 투자를 한다는 의미 인것 같습니다. 

더 많은 관광객들이 싱가폴로 올것입니다. 창이공항도 계속 증측 및 레노베이션을 하고 있습니다. 

싱가폴을 상징하는 건물인 MBS 건물은 쌍용건설이 완공한 건물 입니다. 

그렇게 짧은 기간에 그렇게 멋진 건물을 완성하여, 전세계에 뉴스가 되었습니다. 

이번 카지노 증측건설도 한국 건설사가 입찰에 성공하기를 기대하여 봅니다. 

금년에는 큰 공사 발주가 많을 것 같습니다. 

센토사 크기만한 새로운 관광명소 건설에 대한 발표도 예정되어 있습니다. 

아래 주소를 클릭 하시고, 자세한 뉴스를 보세요. 

https://www.straitstimes.com/singapore/irs-to-invest-9b-in-new-attractions

2. 창이공항 7년 연속 최고공항으로 선정, 터미널 2 레노베이션 시작한다

창이 공항이 영국의 SKYTRAX 로 부터 7년 연속 최고의 공항으로 선정 되었습니다. 

2위는 일본 도쿄의 하네다 공항, 3위는 한국의 인천 공항 입니다. 

싱가폴 공항이 레저편의 시설이 제일 잘 갗추어진 것으로 평가 받았습니다. 

터미널 2 의 레노베이션이 금년말에 시작되며 , 5년 공사시간 입니다.

중점사항은 Self Check-in  & Baggae claim 과 안면인식 장치를 통한 자동 이민국절차등등 자동화 시설을 많이 할 예정입니다. 

이에 따라 이용객들의 시간 소비가 절약되고 편리함이 늘어남으로써, 수용능력을 향상 시킨다는 전략 입니다.  

터미널 1의 레노베이션을 마친지 얼마 되지 않았고, 터미널 4가 완공된지 얼마 되지 않아, 

다시 큰 공사를 시작 합니다.  

터미널 1 옆에 건설중인 Jewel Changi Airport 는 4월17일 개장 됩니다. 

지난해 6천만명의 이용객을 소화한 싱가폴 공항입니다. 

인구 5백7십만인 나라에서 인구 10배의 이용객을 소화할수 있는, 이렇게 큰 공항을 운영하고 있습니다. 

박수를 보냅니다.

더 많은 관광객이 올것을 대비하여, 쉬지않고 건설하고 있습니다. 

싱가폴에 많은 관광객들이 지속적으로 오는 한가지 이유는, 바로 창이공항의 빠른 서비스 와 편리함 때문 입니다. 

싱가폴에 살고있는 외국인으로써, 자의반 타의반 공항 갈일이 종종 있습니다. 

갈때마다 창이공항에는 항상 대형 공사가 진행 중이었습니다. 

터미널 2 건설, 터미널 3건설, 터미널 1 레노베이션, 주얼 창이공항(초대형 보타닉 가든), 터미널 4 건설, 터미널 2 레노베이션 예정, 터미널 5 건설 예정, 활주로 한개 더 건설 예정 등등  

놀라운 점은 공무원들이 지치지 않고, 열심히 일한다는 점입니다. 

멋진 디자인과 놀라운 설계는 돈을 주고 사오면 됩니다.

하지만 부지런함은 돈으로 사올수 없습니다. 

싱가폴 창이 공항 뉴스를 보면서, 이젠 지칠때가 되었을 텐데 하는 생각을 합니다 

3. Hyflux 부도 사건, 2008년 리만사태 이후 대형 사건, 피해자 50,000명, 피해액 7천2백억

Hyflux, Energy & Desalination Plant를가진, 이 회사는 지난해 부터 자금 사정이 문제가 되어 뉴스에 올랐습니다.  

현재 총 부채 $2.95 Billion 로 부도 직전의 상황이며, 법원의 Bankruptcy Protection 상태 입니다.

새로운 투자자가 나오지 않으면, 회생 가능성이 없습니다. 

개인 투자자가 50,000명이며 투자금액은 $900 million(한화 7천2백억원) 입니다. 

이외 CPF 연금을 가지고 Hyflux 에 투자한 사람이 3,000명 입니다. 

이 뉴스가 싱가폴 사람들의 관심을 모으고 있습니다. 

3월30일 : Hyflux 회사의 본드등에 투자하여 90% 이상의 손해를 보게된 500여명의 사람들이 Hong Lim Park 에 모여 항의 집회를 가졌습니다. 

많은 사람들이 연 6.0% 의 수익율을 보장하는 은행 직원의 설명을 믿고 투자를 하여 손해를 보게 되었습니다. 노후 자금을 모두 잃게 된 사람들이 많습니다.

4월1일 : 그동안 진행되던 Indonesia Consortium SMI 의 $530 Million 투자 약속이 취소 됨에따라, 회사의 미래는 한치앞을 볼수 없게 되었습니다. 

긴급 주주총회를 4월15일 개최할 예정이며, 회생 플랜이 확정되지 않는다면….

4월2일 :  Mr.Masagos (Environment and Water Resource Minister) 은 Hyflux 와 Tuaspring 사태를 잘 알고 있으나, 국민 세금 (Tax Payers’ Money) 로 구제할 수 없음을, 국회에서 발표. 

4월3일 : Tuaspring 과 물공급 계약을 한 PUB 는 Hyflux 의 부도 사태가 해결 되지 않을 경우, 

계약서에 따라 계약을 파기하고 Tuaspring Plant 를 $0 에 인수 한다고 발표. 날자를 4월30일까지로 연기.

퇴직한 미스 엘리스는 영원히 매년 6.0% 수익을 준다는 광고에 2016년 $200,000 의 Perpetual Bond 를 ATM Machine 에서 구입, 

정확히 2년뒤 원금 100%를 손해보게 되었습니다. 많은 분들이 이와 같은 상태 입니다. 

많은 투자자들이 이야기하는 것은, 이런 회사의 본드와 주식이 왜 ATM Machine 에서 대중들이 쉽게 구입할 수 있도록 하였을까? 하는 점입니다. 

정부의 투자 기관인 Temasek 은, 2000년 중소기업 발전을 위해 싱가폴 자생 기업인 Hyflux에 투자를 하고 있었으나, 2006년에 모두 회수 하였습니다.

정확한 판단력이 돋보인다는 시장의 이야기 입니다. 

NTU 교수인 Mr. Koh는, 부도절차 진행시 회수되는 금액은 부도 절차 진행 비용으로 먼저 사용하게 되므로, 

Hyflux 직원을 제외한, 은행 및 투자자들은 한푼도 찿지 못할 것으로 생각 됩니다. 

2008년 리먼사태가 시작되고, 2년후경, 싱가폴의 여러은행에서 동시에 판매한 같은 금융 상품이 부도를 내고, 

수만명이 피해를 입었으며, 수천명이 항의 집회를 한 대형 사건 이후, 이런 대형사건은 처음 입니다. 

연 6.0% 수익 Forever 라고 선전 했으나, 2년만에 침몰 입니다. 

높은 수익율에는 높은 위험도가 있기 마련 입니다. 

특히 노후를 위한 자금이라면, 가장 안전한 연금상품을 보험사에서 구매하세요. 

아래 주소를 클릭하시고 영자신문을 보시면 이번 사태에 대한 자세한 뉴스를 보실수 있습니다. 

Flood of questions, Hyflux

https://www.straitstimes.com/business/flood-of-questions-over-debt-debacle

4. 부동산 뉴스 

3월9일 : Selegie Center 재개발 입찰 성공, 판매가 $120 million ($1,942 psf) 

Selegie Road 와 Tekka, Serangoon, Little India 로 이어지는 길목으로 free hold 입니다.

MRT 역으로 Little India, Dhoby Ghaut,  Rocher 와 가까운 위치입니다. 

3월16일 : 2,203채, 초대형 콘도 판매 시작. Tampines St.11 에 위치한 콘도 입니다. 

이전 기록은 d’Leedon in Farrer 총 1,715 채 콘도로 최고 기록을 가지고 있었으나, 

이번에 건설하는 Treasure At Tampines 콘도가 기록을 갱신 했습니다. 가격은 $1,280 psf 이며, 99년 리스 입니다. 

총 면적은 650,000 sqf 로 축구장 11개 면적입니다. 

3월21일: SIM LIM SQUARE 재개발 주민투표 성공. 금액은 $1.1 Billion 에서 $1.3 Billion 으로 상승. 

최근 이웃 건물의 재개발 입찰에서 가격이 오르는 것을 보았고, Sim Lim 이 더 좋은 위치 이므로 당연히 금액이 올랐습니다. 

99년 리스 건물이며, 앞으로 6주 이내에 재개발 입찰을 가질 예정임. 

관광객들이 전자제품, 핸드폰, 컴퓨터기기를 구입하기 위해 많이 찿는 건물이며, 이름이 잘 알려진 건물 이므로 재개발 입찰에서는 성공할 것으로 생각 됩니다. 

3월26일 : 만다린 가든 , 재개발 주민투표 – 실패 , 68%만 동의 하여 재개발 위원회 해체예정.

재개발 예정가 $2.927 Billion 으로 시장의 관심이 집중된 메가 프로젝트 가 실패.

초대형 재개발 입찰건으로 최근 실패한 기록을 보면 1월28일 Horizon Tower가 2번째 입찰에서 실패. 

3월27일: Golden Mile Complex 다시 재개발 입찰 발표. 금액은 $800 million 입니다. 

첫번째 입찰은 실패 하였습니다. URA 의 발표로 이건물의 테라스 하우스는 그대로 유지하는 조건으로 재개발이 허락 되었습니다. 

이 부분이 부동산 개발사들이 어려워하는 것으로 알려져 있습니다. 

3월28일 : Braddell View 재개발 입찰에 대한 주민투표 통과. 가격은 $2.08 Billion 으로 재개발 입찰은 5월28일 진행될 예정임. 

요즈음 재개발 입찰에서 참여하는 회사가 없어 유찰된 경우가 여러건 있습니다. 

Braddell View 가 좋은 위치 입니다만, 두고 봐야 한다는 시장의 예측 입니다. 

4월2일 : HDB 리세일 가격 0.3% 하락, 2019년 일분기. 지난해 4분기 대비 가격 하락. 

일년전 일분기에는 0.8% 하락 이었으므로, 하락세가 줄어들고, 안정적으로 되고 있음을 표시. 

정부의 방침으로 HDB 리세일 구입시 CPF 금액을 이용하는데 좀더 편리하도록 규정을 수정한 것이 영향을 미쳤다는 평가입니다. 

4월2일 : 콘도 가격 0.6% 하락, 2019년 일분기, URA(URBAN REDEVELOPMENT AUTHORITY) 발표. 

URA 에서 발표한 통계는 매우 정확한 것으로 평가받고 잇습니다. 

지난해 4분기에는 0.1% 하락하였으므로, 하락세가 더 강해지는 느낌 입니다. 지난해 7월6일 발표한 부동산 대책이 효과를 나타내고 있다는 평가 입니다. 

콘도 거래건수는  2019년 일분기 3,215 건으로 지난해 4분기 거래건수 5,328건보다 40% 추락 했습니다. 

반면 토지를 가지고 있는 주택은 가격이 1.1% 상승 하였습니다. (지난해 4분기에는 2% 하락)

부동산 시장은 침체되어 가는 느낌 입니다. 

지난해 일분기, 2분기에는 대형 재개발 입찰이 성공하였다는 뉴스로 씨끄러웠는데… 지금은 재개발이 실패하였다는 뉴스가 더 많이 나오고 있습니다. 

콘도 가격이 좀더 내려가 바닥일때 거주 목적으로 구입 하신다면 좋은 기회라고 생각 합니다. 

하지만 투자목적으로 구입하신다면 고민에 고민을 하셔야 할것 같습니다. 

콘도 투자보다 더 좋은 혜택을 드리는 보험 상품이 있습니다. 

100년동안 렌탈비를 드리고, 콘도 가격도 올라가는 상품 입니다.

동영상 보세요. https://www.youtube.com/watch?v=J2ww9-ax3Vo

5. Exxon Mobil – 수백억 싱달러 투자 약속

싱가폴에 Petrochemical 공장을 운영중인  Exxon Mobil 사가 공장 업그레이드 및 증측을 위해 수백억 달러 투자를 계획중인 것이 뉴스에 올랐습니다. 

회사 Chairman 인 Mr.Gan Seow Kee는, 싱가폴 투자 계획은 아시아 – 태평양 지역에서의 경쟁력 확보와 회사 발전을 위해 필요한 것이다. 

공해가 없는 에너지, 환경 파괴를 하지않는 오일 개발에 주력한다고 발표 했습니다. 

코스트 등 여러가지 조건을 비교했을 것입니다. 

그래도 싱가폴이 경쟁력이 있다는 것을 초대형 기업이 인정하는 것입니다. 

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6. 뉴스&뉴스 

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손우락 (싱가폴 보험 설계사) HP 9295-5595  endlessvoyage@aia.com.sg

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