Good News 156 자동차 중고상 폐업, 피해액 $822,000

1. 자동차 중고상 폐업, 고객피해 $822,000
2. 부동산 뉴스, 싱가폴 최고의 투자지로 등극
3. 병원비 S$194,207 보험사의 배상내역
4. 말레지아 부패재판, 공무원 증인 화재의 인물 / RTS PROJECT
5. 말레지아 중국인 보이스 피싱 조직 680명 검거
6. 개인정보 유출, 법적 처벌, 주의
7. LOTTE DFS 싱가폴 공항 입접
8. 뉴스&뉴스

1. 자동차 중고상 폐업, 고객피해 $822,000
지난 2개월 사이에 자동차 중고상 2곳이 갑자기 폐업을 하여, 5명의 고객이 피해를 입었고, 피해액은 $330,000 입니다. 
중고상 이름은 UNIVERSE MOTORING(TURF CITY) 와 KARZ AUTOMOBILE (WEST COAST) 입니다. 
지난해 12월부터 금년 9월까지 7개의 중고상이 폐업 혹은 부도를 냈으며, 피해액은 $822,000 입니다. 
피해액은 고객들이 자동차 구입 대금으로 지불한 선불금 등등 입니다. 어느 고객은 전액을 선지불 했습니다. 
이런 사고는 계속해서 발생하고 있습니다. 일일이 뉴스에 오르지 않을 뿐 입니다.
중고차를 구입 하실때는 중고상 회사의 이름과 신용도를 잘 점검해 보시기 바랍니다. 
하지만 수백개의 중고상이 있으므로, 신용도를 바로 확인하여 보기는 어렵습니다.
수십년 동안 계속 반복되는 소비자 피해를 법적으로만 해결 하기에는 소시민들에게는 참 어려움이 많으며, 
법적으로 피해액을 돌려 받기는 불가능 입니다. 
정부에서 좀더 확실한 방안을 마련하여, 무역거래의 신용장과 같은 방법으로 
자동차 소유권을 넘겨 받음과 동시에 자동차 가격이 지불되는 방식을 마련해야 한다는 지적이 신문에 올라 있습니다. 

2. 부동산 뉴스 
10월27일 – 소음(전철, 고속도로)과 부동산 가격의 관계를 조사한 리포트가 뉴스에 올랐습니다. 
특히 리세일 마켓에서 HDB 의 경우는 소음과 상관 관계가 명확합니다. ERA(부동산 회사)의 조사에 따르면, 
2017년부터 현재까지 HDB 여러곳의 39개의 플랫을 조사한 결과 소음이 있는 플랫은 가격이 낯습니다. 
전철과 가까운 곳의 7 – 9 층 사이의 HDB FLAT(Sembawang Close) 이 $396,000 에 판매 되었으니, 
근처 전철과 떨어진 곳의 같은 사이즈 같은 층의 HDB FLAT 은 $420,000 에 판매 되었습니다. 
같은 연구를 콘도에서도 적용 하였습니다. 하지만 소음으로 인한 가격 변동이 명확하지 않습니다. 
14곳의 콘도 단지를 조사한 결과 가격차이가 나타난 콘도는 3곳에 불과 합니다. 
TPE ( 고속도로) 와 근접한 콘도에서 침실하나 콘도가 TPE 와 가가운 곳은 $650,000 에 거래 되었고, 
좀 떨어진 곳은 $660,000 에 거래 되었습니다. 
11월10일 – 콘도 관리비 및 SINKING FUND 미납시 – 관리사에서 공개 입찰로 판매처분합니다. 
콘도를 보수, 유지 하는 관리사에서 관리비 와 Sinking Fund 가 오랫동안 미납인 콘도는 
법적 절차를 거쳐 공개입찰로 판매 합니다. 
실제로 이런 일들이 오랫동안 있어 왔습니다. 
탄종루 로드의  Sanctuary Green 콘도에서 콘도 관리사와 콘도 주인간에 분쟁이 있어 공개입찰 판매를 준비하고 있다는 뉴스 입니다. 
지난 5월에 콘도 2채가 MC(Management Corporations, 콘도 관리사)에 의해 공개입찰로 판매 되었습니다. 
Sale@Marina Bay 에서도 관리비 $70,000 이 미납인 콘도를 MC가 판매처분 하기 직전에 해결 되었습니다. 
비어 있는 콘도가 많아 이런 일이 생기는 것은 아닌지…
11월13일 – 싱가폴 부동산 투자 최고등급, 1위. 홍콩은 추락(Urban Land Institute & PWC 조사결과).
내년에 부동산 가격이 오를 것으로 전망되는 도시로 싱가폴이 1위에 올라 있습니다. 
홍콩은 시위 사태로 인하여 바닥으로 추락하였습니다. 첨부된 도표는 15위까지만 올라 있습니다. 
2017년 싱가폴은 22위로 부동산 가격 과 렌탈비가 하락할 것으로 예상되어 바닥 이었습니다. 
싱가폴은 금년 전반 6개월동안의 부동산 거래 실적도 최고 순위이며, 대부분 외국인 자본이 투자된 것입니다. 
금년 6개월 동안 외국인이 싱가폴 부동산을 구입한 실적은 US$4.9Billion 으로 같은기간 지난해와 비교하면 73% 증가한 금액 입니다. 
미국과 유럽에서는 아시아의 부동산 시장에 대한 투자가 줄었으며, 이유는 중국-미국의 무역전쟁에 대한 우려 때문 입니다. 
11월16일 – 새콘도 분양판매 27% 하락. 부동산 개발사는 신규분양으로 928채의 콘도를 판매하여(10월통계), 
지난 9월 1,714채 판매 대비 48% 하락 하였습니다. 지난해 10월 판매 502채에 대비하면 84.9% 상승한 것입니다. 
하지만 지난해 10월은 부동산 쿨링 대책이 발표된 7월 이후의 수치 이므로, 비교 자체가 부적합 한것 같습니다.
11월22일 – Clark Quay 의 Liang Court 재개발을 위해 비운다. 
건물의 모든 숍에 내년 3월까지 비우도록 통지를 하였습니다. 
재개발은 CDL,  Capitaland 와 Ascott Residence Trust 공동 투자 하며, 완공은 2024년 입니다. 
470개의 방을 가진 호텔 그리고 200개의 방을 가진 임대용 콘도로 개발 됩니다. 
이 건물은 오래전부터 일본사람들이 많이 방문하는 건물 입니다. 
오래전 일본의 다이마루 백화점이 있었습니다. 클라크 키가 계속 인기를 끌고 있으므로, 충분히 재개발할 가치가 있을 것으로 생각 됩니다
11월22일 – New Creation Church 가 The Star Vista (Bouna Vista MRT 옆 쇼핑센터 건물)을 매입, 새 주인이 된다. 
가격 $300 million. New Creation Church 는 싱가폴에 여러 교회를 가지고 있으며 신도수는 31,000(2016년기준) 이라고 합니다. 
The Star Vista 쇼핑몰 안에 있는 5천석의 극장(강당)은 처음부터  이 교회가 주인이며, 당시 구입 가격은 $500 million 이라고 합니다. 
싱가폴 빅뉴스에 올라 있습니다.
11월23일 – Urban Treasure condo 분양시작. Jalan Eunos 에 있는 총 237채이며, 12층 건물이며 프리홀드 조건 입니다. 
가격은 침실하나, 452 sq ft 는 $845,000 이며, 침실 4개는 1,270 sq. ft 며, 가격은 $2.3 million 입니다. 

** 경기가 하락하고 투자시장의 불확실성이 높아가는 시대 입니다.
이러시기에 싱가폴이 부동산 투자지로 일등급을 받는 것은 싱가폴의 위상을 나타내고 있습니다.
싱가폴 금융시장에는 좋은 금융상품들이 많습니다. 많은 상품을 비교해 보시기 바랍니다. 

3. 국립병원 병원비 $194,207- 의료보험 정산 내역(첨부파일 참조하세요)
고객중 한분이 장기 입원과 많은 치료를 받으셨습니다. 
총 병원비 $194,207.06 / AIA 보험사 배상 $173,124 / 고객 부담금 $21,735.80 //
입원시 국립병원 2인실에 입원 하셨으므로, 처음고객부담금 (Deductible) 이 $2,500 이 되며,
나머지 병원비중 비율부담금(Co-Insurance) 으로 10%만 고객이 부담 하시면 됩니다. 
국립 병원에 입원 하셨으므로, 퇴원후 13개월 동안의 외래진료를 계속 클레임 하실 수 있습니다. 
입원시의 병원비는 병원에서 AIA 보험사로 바로 클레임 하시므로 고객이 현금을 지불하지 않으셔도 됩니다. 
이러한 Function 은 영주권을 가지고 계신분들에게만 적용되며, 이 프로세싱중 CPF가 역할을 합니다. 
이분은 영주권을 가지고 계시므로 Medisave Account 에서 고객이 부담해야하는 금액의 일정 부분을
대신 지불 하실 수 있습니다. (이 절차는 병원에서 CPF 로 청구하게 되며 Medisave Account Deduction 라고함).
 
많은 분들이 회사에서 제공하는 의료보험이 충분한 것으로 잘못 알고 계십니다. 
회사에서 제공하는 단체 의료보험은 한도액이 높지 않아, 큰 병원비에 대한 준비로는 절대 부족 합니다. 
CPF 의 승인을 받은 AIA HEALTHSHIELD GOLD MAX 는 일년 클레임 한도액이 $2백만불입니다.
싱가폴에서 이 한도액을 제시하는 회사는 AIA 가 유일 합니다. 
그리고 퇴원후 외래진료비를 13개월동안 배상하는 회사도 AIA 가 유일 합니다. 
제 고객중 몇분은 암수술을 받으시고, 10개월 이상 계속 치료를 받으시며, AIA 는 계속 배상하고 있습니다.
2019년 현재까지 제 고객중 AIA 보험사에서 배상 받으신 총액이 $350,000 을 넘었습니다. 
미리 준비하시고 대비 하시기 바랍니다. 

4. 말레지아 부패사건 재판의 공무원 증인, 화재의 인물 / 우드랜드 – 조호 전철 프로젝트
말레지아의 수도인 쿠알라 룸푸르에서는 1MDB (정부투자기관으로 지난 정권 부패의 핵심, 6조원대의 대형 부패사건)에 
대한 재판이 진행 중입니다. 
이 재판에 증인으로 출석한 회계감사국의 52세 여성 공무원인 Ms. Nor Salwani 의 뉴스가 신문에 올라 화재가 되고 있습니다. 
이 공무원은 2016년2월24일 회계 감사국에서 지난 수상인 나지브 가 참석한 회의에서 참가자들 몰래 음성 녹음을 하였고, 
이를 재판정에 증거물로 제출했습니다. Ms.Nor 는 회의에 참석하지 못했지만, 
회의에 참석하여 회의록을 작성하는 동료 공무원의 문구통안에 음성녹음 장치를 숨겨, 
2시간45분 동안의 회의 내용을 녹음 했습니다. 
이 회의는 수상의 요청으로 이루어진 것이며 
국회에 보고될 1MDB 에 관한 회계 감사 보고서중 문제가 될 항목들을 삭제하기 위한 목적 이었습니다. 
이 회의를 마친후 그 보고서는 조작 되었고, 원래 만들어진 원본 보고서, 60개가 모두 폐기 처분 되었지만, 
한부를 MS.NOR 는 계속 보관하고 있다가, 이번 재판정에 음성녹음 파일과 함께 제출 되었습니다. 
전 말레지아 수상이 직접 주관한 회의 이므로, 이제는 빠져나갈 방법이 없을 것으로 생각 됩니다. 
이 뉴스를 보면서 떠오른 속담이, “낯에하는 말은 새가 듣고 밤에하는 말은 쥐가 듣는다.” 입니다. 
대부분의 공무원은 권력자가 시키는 대로 합니다. 
하지만 정권이 바뀌면 자신에게 책임이 돌아올것이란 생각이 들면, 이런 준비를 하게 되는 것입니다. 
왜 고분고분한 회계 공무원이 녹음을 해야 한다고 생각했겠습니까? 결국 진실은 밝혀지게 됩니다. 
말레지아 전 수상 나지브 부부와 아들, 온가족이 부패 혐의로 기소 되어 재판이 진행 중입니다. 

우드랜드와 조호시를 연결하는 전철 프로젝트는 일단 취소하지 않고 연기하여 시작하는 것으로 발표 되었습니다. 
말레지아의 요청으로 이 프로젝트의 실시 여부에 대한 발표를 두번 연기하여 10월31일 발표한 뉴스 입니다. 
일단 프로젝트는 원래 계획대로 진행을 하며, 말레지아는 여러가지 노력을 하여 4km  전철 프로젝트 비용을 
RM 4.93 Billion 에서 RM3.16 Billion(S$1.0 Billion) 로 낯추었으며, 
싱가폴에서 운영중인 MRT 가 아닌 LRT 로 건설하자는 역제안을 했습니다. 
말레지아의 수도인 쿠알라 룸푸르에서 운영중인 LRT 형태로 하는 것이 자신들에게 유리하고 비용도 절감 된다는 내용입니다. 
싱가폴의 입장은 당연히 MRT 가 유리할 것입니다. 
이 부분에 대하여 3-4개월 여유를 가지고 논의 하기로 결정 하였습니다. 
또다른 이유는 많은 조호 사람들은 모터사이클로 싱가폴로 출퇴근 합니다. 
전철에 모터사이클을 실고 갈수가 없으므로, 국경 교통 혼잡 해소에 전철이 충분한 효과를 낼수 있을지 의문을 표시 했습니다. 
그리고 다른 제안으로 조호 – 싱가폴을 연결하는 3번째 다리를 건설하자는 제안을 했으나, 싱가폴은 거부하고 있습니다. 

산넘어 산입니다.  언제 시작이 될지 의문 입니다. 
싱가폴 – KL 고속철도 프로젝트 연기, 공사 시작은 2년연기로 완공은 4년연기 시켰습니다. 
4년 연기라고 하면 될것을 왜 이렇게 발표 하는지…..

말레지아에서는 오래전부터 우드랜드와 조호를 연결하는 제방(다리가 아니고 제방임)을 제거하고 
대신 대형 다리를 새로 건설하여 교통 혼잡을 해결 하자는 제안을 하고 있으나, 
싱가폴은 받아 들이지 않고 있습니다. 
말레지아와 싱가폴 간의 프로젝트에는 좁혀질수 없는 의견차가 항상 존재 하는 것 같습니다. 
조호에 부동산 투자를 생각 하시는 분들은 주의 하시기 바랍니다. 
제 고객중에도 주변 국가의 부동산에 투자하였다 손해를 보신 분들이 여러명 있습니다. 

5. 말레지아, 보이스 피싱 조직 중국인 680명 검거
KL 에서 차로 한시간 거리에 있는 Cyberjaya 시에 있는 건물을 습격하여 
중국인 남자 603명, 여성 77명을 검거 했으며, 100여명은 탈출 했다고 합니다. 
이 조직은 말레지아에서 6개월동안 운영되었고, 중국에 있는 사람들에게 보이스 피싱으로, 
이익이 높은 투자 상품을 권했습니다. 지불은 위챗등 중국의 여러 페이방법을 이용 했습니다. 
총 8,230개의 핸드폰 과 174개의 노트북 과 787개의 컴퓨터가 압수 되었으며, 
검거 과정에서 이민국 직원 수명이 부상을 당했습니다. 
숫자가 많은 중국인들이 반항을 하였기 때문 입니다. 
이들은 보안이 철저한 건물에서 운영을 하여, 건물 입구, 각층마다 모두 접근 차단이 되어 있었습니다. 
말레지아 이민국은 약 한달간 이 건물 근처에서 잠복 근무를 했습니다. 
싱가폴에서도 보이스 피싱으로 인한 피해가 늘어나고 있습니다. 주의 하세요.

6. 개인정보 유출 사고 발생시 법적 처벌 받습니다. 
11월7일 Personal Data Protection Commission (PDPC, 개인정보 유출 감독관청)의 조사로 
Singapore Accountancy Commission (SAC, 회계감독 관청)에서 6월12일부터 10월22일까지 두차례에 걸쳐 
6,541명의 개인 정보가 이메일을 통하여, 사고로 정보 파일이 어태치되어 발송 되었습니다. 
이메일을 받은 사람은 총41명이며, 단체는 21개 회계관련 단체 입니다. 
모두 연락하여 파일은 삭제 되었고, 확인 되었습니다. 
PDPC 는 이 사고를 중대한 사고로 규정하였으며, SAC 는 위원회를 설치하여 사고의 발생 경위와 대책을 세우고 있습니다. 
이와 비슷한 사고로, 싱가폴에서 일한던 미국인 의사가 보사부의 사이트에서 24,000명의 질병 기록을 무단으로 복사하여 큰 문제가 되었습니다. 
이 미국인 의사는 미국으로 귀국 하였으나, 범죄성이 입증되어 싱가폴 정부는 미국의 법원에 제소 하였고, 
그 의사는 미국에서 2만 달러의 벌금과 징역형을 선고 받았습니다. 
이 사건은 큰 뉴스 였습니다. 
개인 정보를 많이 취급하는 비지니스를 하시는 분들은 특히 주의 하시기 바랍니다. 
이름, NRIC, 주소, 전화번호, 카드번호등 많은 것이 대상 입니다. 
필요하지 않으면 바로 기록을 삭제 하시기 바랍니다. 
개인정보가 유출되고 이어서 피해가 발생하면 바로 경찰의 조사를 받으셔야 하며, 
손해배상 청구 소송을 당하시게 됩니다. 이러한 사고에 대한 배상을 하는 보험 상품이 시장에 나와 있습니다. 
비지니스에 개인정보 기록을 많이 취급하는 회사는 이 보험을 준비 하시기 바랍니다. 
법적 처벌 혹은 벌금 보다, 이후에 따라오는 손해배상 청구는 생각보다 큰 금액이 되며, 
방어하기 위한 변호사 비용도 상상을 초과 합니다. 
선진국에서는 법적 비용을 주의 하셔야 합니다. 보험을 준비 하시는 것이 최상의 대비 입니다. 

7. LOTTE DFS Changi Airport에서 술, 담배 면세점 오픈 확정 
한국의 롯데 면세점이 싱가폴 공항의 술, 담배 판매권 입찰에서 성공 하였습니다. 
지난 40년 동안 술, 담배 면세점을 운영하던 홍콩회사인 DFS 가 싱가폴 철수를 결정하였으며, 2020년 6월부터 롯데가 판매하게 됩니다. 
이미 한국의 실라 면세점이 창이공항에서 향수 및 화장품을 판매 하고 있습니다. 
창이 공항 쇼핑에 한국 회사들이 많이 진출하는 것 같습니다. 
동남아시아의 시장이 계속 성장하므로 한국 기업들이 좀더 많이 진출 했으면 합니다. 

8. 뉴스&뉴스
https://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=consulting&sca=%EB%B3%B4%ED%97%98-%EC%9E%90%EB%8F%99%EC%B0%A8
-    E-Scooter 사고, 두개골 골절, 청력상식, 6세남자, 재판결과
-    중병배상(암포함) 지난해 994억원 배상. AIA 보험사
-    대형 가로수가 자동차 위로 쓰러져. 스코트 로드 봉쇄.

손우락 (싱가폴 보험 설계사)
HP 9295-5595  endlessvoyage@aia.com.sg
생명보험, 연금보험, 의료보험, 재산상속, 상담환영
AIA 보험사 100년 기념으로 종신보험, 암배상(암+42가지 질병) 20% 할인 합니다. 

** 굿뉴스를 이메일로 받으시는 분들께 알려 드립니다. 
대량 이메일 발송 규제로 인하여 어려움이 많습니다. 
매월 10,000명에게 굿뉴스를 보내 드리고 있습니다.
가능 하시면 카톡 ID “endlessvoyage” 를 서칭 하시고, Friend 로 기록하여 주세요.
카톡으로 뉴스를 전해 드리는 방법이 더 효율적입니다. 
앞으로는 굿뉴스를 한달에 두번 보내 드리도록 준비 중입니다.