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GOOD NEWS 139 (15 APRIL 2018) 

1.흡연으로 인한 사망자 매일 6명, 충격

2.$7,000,000 주택, 상속싸움, 재판결과 

3.CPF 의료보험 SHIELD PLAN 수정안 국회 통과

4.부동산 시장

5.모든 학교에서 주차료 지불, 교사 포함

6.택시 안에 설치된 카메라 사용 규정

7.보험료 10%-20% 디스카운트 프로모션(4월까지)

1. 흡연으로 인한 사망자 매일 6명, 한해 2,500명, 충격 (3월27일)

매일 흡연으로 인한 사망자가 매일 6명이며, 이중 한명은 흡연하지 않는 사람입니다.

주변 사람의 흡연으로 인한 2차 흡연자 입니다. 

흡연으로 인한 사망자 숫자의 인구대비 비율은 싱가폴이 높다고 합니다 . 

WHO 통계에 따르면, 담배를 피우지 않는 사람으로, 2차 흡연으로 인한 사망 비율은 8명당 한명으로, 12.5% 입니다. 

싱가폴의 경우 담배를 피우지 않는 사람으로 2차 흡연으로 인한 사망 비율은 인구 6명당 한명으로 비율은 17% 입니다. 

충격 입니다. 

Mr.Tikki from Lee Kwan Yew School 의 분석으로는, 이유는 싱가폴은 인구 밀집도 및 주택 밀집도가 높은 것이 이유라고 생각 됩니다. 

HPB(Health Promotion Board) 의 분석으로는 흡연 연기가 공중으로 올라가 Environmental Tobacco Smoke 를 만들고 있기 때문 이라고 합니다. 

1970년 싱가폴은 버스와 극장에서 흡연 금지를 시작 하였고, 이어서 사람들이 많이 모이는 많은 장소에서의 흡연을 금지 하였습니다. 이후 담배에 높은 세금을 부과하며, 시샤, e-Cigarette, 씹는 담배를 금지 시켰고, 흡연 허가 연령을 2021년까지 21세로 상향 합니다. 이 모든 노력의 결실로, 흡연 인구는 1977년 23%에서 현재 12-14% 대로 낮아 졌습니다. HPB 에선 금연을 희망하는 사람들을 돕고자 핫라인 1800-438-2000을 운영하고 있습니다. 

44세인 사람은 7번 금연에 실패한후, 위 핫라인으로 전문 상담자를 만나 금연에 성공 하였다고 합니다. 

흡연이 본인뿐만 아니라, 가족에게도 피해를 입히는 것이 분명합니다. 

흡연을 하시는 분들은 담배가 세계에서 가장 비싼 나라 싱가폴에서 금연에 성공하시기 바랍니다. 

2. $7,000,000 주택, 상속싸움, 재판결과 

1975년 가장인 Mr.Tan Geok Chuan 은 Glasgow Road 에 있는 주택을 구입하여, 큰 아들 mr. Tan Tiong Luu에게 물려줄 생각이었으나, 여러가지를 참작하여 가족 회사인 Geok Heng Co. 로 등기를 하였습니다. 

이 회사는 Mr. Tan Geok Chuan 와 그의 자녀들이  주식을 가진 회사 였습니다. 

큰 아들인 Mr. Tan Tiong Luu 는 그 주택에서 40년을 부모를 모시고 살았고, 회사를 잘 경영하여 동생들 유학 비용과 결혼비용까지 지불하였습니다. 

Mr. Tan Geok Chuan 은 1990년에 사망 하였고, 큰아들인 Mr.Tan Tiong Luu 는 2012년 암으로 사망 하였습니다. 

주택이 회사 이름으로 등기 되어 있으므로, 회사의 주주인 여러 형제가 주식 비율로 주택 가치를 나누어야 하는 것이 당연하다는 주장과  Mr.Tan Tiong Luu 의 미망인인 Madam Koh는 이 집은 시아버지대로 부터 배우자가 상속 받는 것으로 이야기 되어 왔으며, 오랜 세월 시부모를 모시고 이집에 살았고, 많은 수리 비용과 세금을 지불 했으므로, 

이 집은 당연히 Mr. Tan Tiong Luu 의 상속 재산으로 100% 인정 해야 된다는 주장 입니다. 

결국 재판까지 갔습니다. 일심에서는 Madam Koh 가 승리하여 집의 소유권 100%를 인정 받았습니다. 

오랜세월 다른 형제들은 Geok Chuan 회사의 경영에 관여하지 않았고, 

이 회사를 경영한 사람은 Mr.Tan Tiong Luu 혼자 였다는 점을 인정 하였습니다. 

상대편은 불복하여 상소를 할것이라고 합니다. 

미리 유언장을 작성 하시면, 많은 분쟁을 100% 피해 가실 수 있습니다. 

싱가폴에서 유언장을 작성하는 방법은 간단하며, 비용 $280 입니다. 

유언장 작성에 관하여 문의 사항 있으신 분은 연락 주시면 상담 혹은 소개 하여 드립니다.  

싱가폴에서 가장 확실한 상속 방법은 보험사를 통하여 상속받으실 사람을 지정하는 방법입니다. 

싱가폴 보험법에 따라 보험금 수취인을 지정 하시면 상속이 확정 되며, 변경 불가능하며, 60일 이내 전액 지불 됩니다. 

상담을 원하시면 연락 주세요.

3. CPF 의료보험인 SHIELD PLAN 의 수정안, 국회통과 

싱가폴의 CPF 에서 감시 감독 하는 의료보험인 SHIELD PLAN (의료보험에 SHIELD 단어가 있는 보험)에 대한 근본적인 수정안 국회에서 논의 되어 통과 되었습니다. 

이 보험은 BASIC(SHIELD PLAN, 기본) + OPTION (ESSENTIAL) 로 이루어져 있습니다. 

BASIC 의 보험료는 CPF 구좌에서 지불 하실 수 있으며, OPTION의 보험료는 고객이 지불 하셔야 합니다. 

BASIC 만 가입 하시면 입원 혹은 수술시 고객이 부담하는 비용이 있습니다. 

BASIC + OPTION 둘다 가입 하시면 입원 혹은 수술시 100% 배상을 받으실 수 있습니다. 

이 100% 배상 조건이 변경되어 앞으로 가입하시는 분은 100% 배상을 받지 못하시게 됩니다. 

다시 설명 드리면 BASIC + OPTION 을 가입 하셔도 입원 혹은 수술시 최소 $3,000은 고객이 부담해햐 합니다. 

이에 적합한 보험을 보험사는 2021년까지 설계하여 CPF 및 보사부의 승인을 받고 판매해야 합니다. 

이 부분에 대한 수정이 불가피해진 이유는 100% 배상을 악용하여 고객들이 불필요한 입원과 수술을 하는 경우, 

혹은 병원에서 불필요한 입원, 수술, 치료를 하는 경우가 늘어나고 있기 때문 입니다. 

실제로 BASIC 만 가입한 고객 보다 BASIC + OPTION 을 함께 가입한 고객이 병원비 클레임이 60% 더 많다는 통계가 국회에 제출 되었습니다. 

위 규정에 더하여 의료비 기준 (STANDARD TARIFF)를 보사부가 금년중에 발표할 예정 입니다. 

앞으로는 이 규정 한도는 넘는 부분에 대해서는 보험사가 배상을 하지 않을 수 있습니다. 

인구 고령화에 따른 의료비 증가, 보험 클레임 증가로 모든 보험사가 의료보험 부분에 적자가 쌓여 가고 있습니다.

이를 해결하지 않으면, 결국 그 비용이 후대에 전가 된다는 점 입니다. 

의료보험 보험료는 한국에 비하여 싱가폴이 높지 않습니다. 

4. 부동산 시장 소식 

20 March 2018 : Peak condo in Thomson Road (Free Hold) 가 재개발 입찰에 나왔습니다. 입찰 예상금액은 $106 million 입니다. 

총 57,350 sg ft 이며, Novena MRT 역에서 가까우며, 근처에 Anglo Chinese School 이 있는 좋은 위치 입니다. 

무조건 입찰에 성공할 것이란 시장의 평가 입니다. 

21 March 2018 : Holland Road Site 토지 입찰, 15개 업체 참여. Holland Road Shopping Center 뒷편의 정부 토지가 공개 입찰을 시작 했습니다. 

99년 토지 조건. 60%는 주택지로 사용해야 하며, 나머지 40%는 Commercial  로 사용할수 있습니다. 

대형 부동산 개발사, Far East, Pontiac Land, GuocoLand 등등이 참여했습니다. 

Holland Road Shopping Center 지역은 외국인들이 많이 모이는 Retail 거리로 황금지역 입니다. 

입찰 방식은 두개의 봉투를 제출 해야하며, 한개는 구매가, 다른 한개의 봉투는 개발 컨셉 입니다. 

정부는 두번째 개발 컨셉 과 디자인을 Concept Evaluation Committee 에서 심사하여, 일차 심사를 통과한 입찰자가 다음 단계의 심사로 올라 갑니다. 

두번째는 구매가가 적힌 봉투를 개봉하여 많은 금액을 제시한 업체가 선정 됩니다. 이 지역의 개발은 누가 해도 성공할 수 있는 지역입니다. 

23 March 2018 : Makeway View, Bukit Sembawang (Free Hold) 재개발 입찰 성공. 금액 $168 Million.

총 면적 41,582 sq ft  이며, 단가 $1,626 per sq ft 입니다. 

27 March 2018 : 1006 세대 대형 콘도, Mandarin Garden 재개발 입찰 발표. 주민회의에서 재개발이 확정 되어, 예상금액 $2.48 Billion 으로 입찰을 시작 합니다. 

대형 콘도로 Siglap 좋은 위치에 있는 콘도 이므로 재개발 입찰은 성공 할 것입니다. 워낙 단위가 높으므로,  두개의 부동산 개발사가 공동으로 입찰에 참여하는 논의가 진행 중이라는 소식 입니다. 

03 April 2018 :  콘도 가격 3.10% 상승 (2018년 일분기 URA 통계발표) 전분기 대비 콘도 가격이 3.10% 상승한 것은, 2010년 이후 최고치 입니다. 반명 HDB Resale 가격은 하락 하였습니다. 

ERA Reality Network 의 Mr.Eugine 은, 많은 부동산 거품 방지 대책 속에서도 콘도 가격이 상승적인 것은 고무적입니다. 

바이어와 투자자들이 가격이 더 오르기 전에 부동산 구매를 하고 있습니다. 

PropNex Reality 의 Mr. Ismalil 은 2018년에 계속해서 거래량이 증가할 것이며, 가격 또한 올라갈 것으로 예상합니다. 

HDB 리세일 가격이 6분기 연속  하락 한 것은 그동안 새 HDB 분양이 많았고, 대기 기간이 짧아 졌기 때문 이라고 합니다.

정부에서 HDB 리세일이 좀더 편리 하도록 새로운 사이트를 개설 하여, 마켓이 좀더 활성화 될 것 이라고 합니다. 

03 April 2018 : Cairnhill Height 재개발 입찰 성공, 금액 $72.60 million (Free Hold)

Tion Seng Holding 사와  Ocean Sky International 사가 공동으로 입찰에 참여하여 성공 했습니다.  

05 April 2018 : The Estoril (Holland Road Condo, Free Hold) 가 재개발 입찰에 성공 하였으며, 금액은 $223.9 million 입니다. 개발사는 Far East Consortium 으로 홍콩 상장사 입니다. 

09 April 2018 : 부동산 대출시 많은 사람들이 Lock In-period 로 Fixed Rate 을 원한다는 뉴스 입니다. 

Floating Rate (변동 이자)가 Fixed Rate (고정 이자) 보다 낮음에도 불구하고, 고정 이자를 선택하는 사람들이 많다는 소식 입니다. 이유는 미국의 금리 인상에 따른 싱가폴의 금리 변동에 대한 우려 때문 이라고 합니다. 

09 April 2018 : 재개발 성공이 근처의 콘도 리세일 마켓의 가격 상승 요인이 되고 있다. 

Amber Park 이 재개발에 성공 하자, 근처 Katong 지역의 콘도 리세일 마켓이 상승 했습니다. 

Sixth Avenue 의  Royalville 가 재개발에 성공하자 근처의 콘도 리세일 마켓의 가격이 상승 했습니다. 

재개발로 콘도를 넘기고 현금을 가진 많은 바이어가 일시에 근처 콘도를 구입하여 빨리 이사 하기 원하기 때문 입니다. 

콘도 셀러는 가격을 올리고 있으며, 일부는 더 높은 가격을 기대하고 판매 마켓에서 빠져 나가고 있어, 주변 콘도 가격을 올리는 요인이 되고 있습니다. 

11 April 2018 : 3월 콘도 리세일 가격 상승 1.5%, SRX Property.

2월대비 3월에 콘도 리세일 가격이 시 중심가의 경우 2.2% 상승, 시주변 1.3% 상승 하였다고 발표 하였습니다. 

Orange Tee & Tie 는 재개발로 콘도를 판매한 많은 사람들이 충분한 현금을 가진 바이어가 되었으므로, 

당분간 콘도 리세일 가격은 상승할 것이란 전망을 발표 하였습니다.

11 April 2018 : 재개발 광풍은 곧 정점에 도달한다.

RHB 의 Mr. Natarajan 의 발표. 총 100여곳의 콘도가 재개발 진행 중이므로, 금년 2분기 혹은 3분기에 재개발 광풍은 정점에 도달할 것으로 예상 합니다. 

많은 부동산 개발사들이 충분한 토지를 구입 하였으므로, 지금부터는 좋은 위치의 작은 콘도의 부지를 재개발로 구입할 것이며, 신중한 선택을 할 것입니다. 

금년 6월에 있을 정부 토지 입찰의 발표를 기다릴 것입니다. 

부동산 시장은 금년에 5.0 – 10% 의 가격 상승과 15%의 거래량 증가를 기록 할 것으로 예상 됩니다. 

부동산 장기 전망에는 부정적입니다. 부동산 가격 상승이 지속될 것인지 의문이며, 이자율 상승과 렌탈마켓의 침체가 우려 됩니다. 

12 April 2018 : 지난 2월대비 3월 콘도 임대료가 0.2% 하락 하였습니다. 지난 3개월 연속 상승세가 멈춘 것입니다. 

시내 중심가 Orchard Road  지역이 0.4% 하락 하였고, 시 외각 지역이 0.5% 하락 하였습니다. 

하지만 지난해 3월과 대비하면 임대료는 1.0% 상승하였습니다. 

HDB 렌탈비도 0.8% 하락 하였습니다. 

13 Apil 2018 : Tulip Garden (Free Hold) 재개발 입찰 성공, 금액 $906.9 million. 

Holland Village 근처의 좋은 위치 조건으로, 입주자 들이 제시한 예상금액 $753 million 보다 높은 금액으로 입찰에 성공하여, 

2018년 재개발 금액중 최고를 기록 하였습니다. 지난 2007년 재개발 입찰에 성공 하였으나, 개발사가 계약을 지키지 않아 5%의 계약금 ($25.8 million) 을 몰수한 기록이 있습니다.

재개발 광풍은 계속되고 있습니다만, 곧 멈출 것이라는 분석도 나오고 있습니다. 

재개발로 인하여 콘도 리세일 마켓이 활성화 되고 가격이 오르는 것은 많은 사람들이 예측한 대로 입니다. 

많은 콘도가 비어 있음에도, 렌탈 마켓이 활성화 되지 않음에도 콘도 가격이 오르는 것은 비정상 이라고 평가하는 사람도 있습니다. 

다른 의견으로는 2008년 FINANCIAL CRISIS 때도 싱가폴 부동산이 다른 국가들에 비하여 낮게 하락 하였으므로, 

아세안에서는 가장 안전한 자산이라는 평가를 받고 있으므로, 계속해서 외국인들의 구매가 이루어 지고 있다는 분석 입니다. 

지난번 경기혼란이 2008년 이므로, 10년 주기,12년 주기로 반복되는 경기 혼란이 곧 있을 것이란 예측도 있습니다. 

부동산 뉴스를 보내드리는 것은 많은 분들이 질문하는 항목이며, 싱가폴에서 외국인으로 살아감에 있어서, 콘도 임대료가 생활비의 큰 비중을 차지 하기 때문 입니다. 

이 뉴스는 신문에 나온 팩트를 전해 드리는 것이며, 개인적인 의견은 최소한으로 하였습니다. 

5. 모든 학교에서 주차료 지불, 교사 포함 (3월27일)

문교부는 학교안의 모든 주차 시설에 대하여 주차료를 부과 하도록 지시 하였습니다. 

매월 (Season Parking) 은 $75 이며, 지붕이 있는 주차장은 $100 로 설정되어 HDB 의 주차료와 비슷 하도록 조치 하였습니다. 

학교 방학 기간에는 $15 과 $20 로 설정 하였습니다. 

현재 모든 POLYTHENIC 과 ITE 에서는 지난해 10월부터 주차료롤 부과하고 있었습니다.

이번 조치는 그동안 무료 주차를 할수 있었던 초등학교, 중학교 시설에 대한 조치 입니다. 

이에 대하여, 라디오에서 여러가지 논의가 있었습니다. 

다른 공무원들도 모두 주차료를 지불하고 있으므로, 학교 교사들도 지불 하는 것이 당연 하다는 의견과,

아침 7시에 학교에 가야하는 초등학교, 중등학교 교사들에게 주차료는 다른 부담이 된다는 지적과, 

상대적으로 낮은 월급임을 감안 해야 한다는 의견도 있었습니다. 

6. 택시 안에 설치된 카메라 사용 규정

- 택시회사는 택시 안에 카메라가 설치 되어 있으면, 설치 목적에 관하여 잘 보이는 곳에 표시 하여야 한다. 

- 비디오 레코딩을 원치 않는 승객은 이용을 거부할 권한이 있다. 

- 승객은 비디오 레코딩의 이용에 관한 동의를 철회 할수 있다. 이경우 모든 레코딩은 공식적인 조사 (Official Investingation) 에만 사용 된다. 예를들면 택시 요금에 대한 운전사와 승객의 분쟁. 

- 운전사는 비디오 레코딩을 인터넷 사이트에 올리면 안된다.

- 승객은 비디오 레코딩의 확인을 요청 할수 있으며, 복사를 요청 할수 있다. 이때 발생하는 비용은 택시 회사에서 부담해야 하나, 비용이 많이 발생할 경우 거절 할 수 있다. 

- 택시 회사는 안전장치를 해야하며, LTA 승인을 받아야 하며, 그렇지 않을 경우 개인 정보 통신 보호법에 따라 $1,000,000 이내의 벌금을 지불 해야 한다. 

지난 2012년 택시요금 분쟁이 62건에서 2015년 240건으로 올랐습니다. 

ComfortDelGro 택시 회사는 2013년 모든 택시안에 카메라를 설치 했다가, 개인정보통신 보호법에 저촉되어 모두 철거 하였습니다. 이번 시행령은 택시, 소비자 협회, 교통부, 교통경찰 등 모든 관련 부처에서 합동회의로 만들어진 조치 입니다. 

택시를 이용 하실때 카메라 레코딩이 되고 있다는 점을 생각 하시기 바랍니다. 

공공 버스의 경우 이전부터 비디오 레코딩이 시행 되고 있습니다. 

택시와 다른 점은, 버스 터미널에 도착하면 운행시간동안 레코딩된 비디오가 와이파이로 자동으로 콘트롤 타워로 이전되며, 감시반이 분석을합니다. 

버스 운전사는 레코딩에 관여를 하지 못하게 되어 있습니다. 

7. AIA 보험사 보험료 디스카운트 프로모션 

4월까지 보험료 디스카운트 프로모션을 합니다. 

소멸성 보험의 경우 20% 디스카운트, 저축성인 경우 10% 디스카운트를 하고 있습니다. 

자세한 내용은 첨부 파일을 보시고, 이메일로 연락 주세요. 

endlessvoyage@aia.com.sg

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-AIA 보험사 고객에게 보너스(배당금) $494million 지불 발표 

손우락 (싱가폴 보험 설계사) HP 9295-5595  TEL 6227-6160 

email  endlessvoyage@aia.com.sg

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