GOOD NEWS 141

1. 이동네 의료보험은 쓸모가 없다. 정말 그럴까요?

2. 부동산 뉴스 

3. 새로 분양받은 콘도 하자검사 하세요

4. 검증되지 않은 인터넷 상거래 피해증가

5. 뉴스 & 뉴스(말레지아 부패 스캔들 매일 뉴스를 장식)

1. 이동네 의료보험은 쓸모가 없다. 정말 그럴까요? (여러가지 사례 소개)

싱가폴의 의료보험에 대하여 불편해 하시는 분들이 많습니다.

불편한 점은 있습니다. 한국의 의료보험은 약국, 동네병원, 종합병원, 요양원등 여러 곳에서 이용 하실수 있습니다. 

싱가폴의 의료보험은 입원 혹은 수술시에만 적용되며, 고객이 먼저 부담하는 금액으로 Deductible $2,500 - $3,500 와 나머지 금액에 대한 Co-Insurance 10%를 부담해야 합니다. 

따라서 적은 비용은 보험배상에 해당 되지 않으며, 

입원 혹은 수술시 100% 배상을 원하시면 추가로 보험료를 지불 하셔야 합니다. 

2018년 1월부터 5월말까지 제 고객중 입원 수술에 대한 의료보험 배상으로 

받으신 금액이 $140,000 을 넘었습니다. 

다른 보험사에서 병원비를 배상 받으신 분들도 많이 있을 것이므로, 

싱가폴에 거주 하시는 한국인들이 보험사로 부터 받으신 병원비 배상 총액은 이보다 더 높은 액수일 것입니다. 

이를 근거로 판단 하시면, 싱가폴 의료보험은 유용한 보험이며, 여러분들이 혜택을 보고 있습니다. 

한국의 의료보험은 정부가 의료보험 공단을 만들어 직접 관리하며, 

보험의 기능 보다는 국민에게 주어지는 복지혜택 의 성격이 강합니다. 

하지만 싱가폴의 의료보험은 정부에서 직접관리하는 MEDISHIELD LIFE(강제 의료보험으로 배상이 매우 적음)과 

정부기관(CPF)에서 상세한 규정을 만들어 놓고 개인 보험사가 이 규정에 맟는 의료보험 상품을 만들어서 판매하는 API(ADDITIONAL PRIVATE INSURANCE, 통상 SHIELD PLAN 이라고함)이 있습니다. 

보험료는 CPF에서 지불 됩니다. (외국인은 개인이 지불하고 가입). 

이점에서 싱가폴 정부의 재빠른 판단을 볼수 있습니다. 

인구 고령화로 인하여, 의료보험은 반드시 적자를 피할수 없으며, 

의료보험에 대한 국민의 불만족은 당연히 늘어갈 것입니다. 

MEDISHIELD LIFE를 통하여 의료혜택에 대한 아주 기본적인 의료보험만 직접 관리하고 있습니다. 

극빈자, 돌보는 가족이 없는 노인들은 정부에서 이 의료보험 혜택을 주고 있습니다. 

일정한 소득이 있는 국민들은 MSL 에 만족하지 않고 API 에 가입하도록 적극 권장하며, 

CPF 구좌에서 보험료가 지불 되도록 하여 국민들 부담을 덜어 주고 있습니다. 

이에 더하여 추가 옵션을 가입하는 것은 개인의 선택으로 남아 있습니다. 

인구 고령화로 인하여 싱가폴의 의료보험 상품은 지난 10년동안 적자를 보고 있으며, 

앞으로도 계속 적자를 보는것은 당연합니다. 

보험사는 다른 상품에서 이윤을 남기므로 이 적자를 극복 할수 있습니다만, 

일부 보험사에서는 API 상품의 적자가 많이 늘어나 판매 중지를 고려하는 것으로 알려져 있습니다. 

보사부는 보험사와 상의를 하여 매 2년 주기로 API 상품에 대한 보험료를 상승시키고 있습니다. 

보사부의 건의로 싱가폴 국회 의결을 거치게 됩니다. 

지난 2016년 9월에 보험료를 상승 시켰으며, 2019년4월에 다시 의료보험료를 조정하는 것으로 

보사부에서 국회에 보고하였으며, 논의 중입니다. 

이에 더하여, 개인병원에서의 의료비 과다 청구를 막기 위하여, 보사부에서 의료비 타리프를 준비 중입니다.

보사부에서 국립병원의 의료비에 대한 규제를 하기 위하여 만든 타리프는 있습니다. 

새로 만드는 타리프는 개인 병원에 대한 의료비 기준이며, 금년말까지 작성하여, 국회를 통과할 예정 입니다. 

오바바케어 와 트럼프케어의 차이점으로 부각된 PRE-EXISTING CONDITION(매우 중요함)에 

대하여 설명드립니다. 

PRE-EXISTING CONDITION 은 보험 가입 이전에 발생한 질병이나 사고에 대한 

연속된 치료 와 휴유증을 말합니다. 

싱가폴의 의료보험은PRE-EXISTING CONDITION 을 배상하지 않습니다. 

오바마 케어는 이 PRE-EXISTING CONDITION 을 의료보험 배상에 포함 시켰으며, 

트럼프 케어는 이 배상 부분을 삭제 하였습니다. 

PRE-EXISTING CONDITION 을 받아주게 되면, 고객은 병이 발생하면 그때서야 의료보험을 구입하게 됩니다. 

고객의 주의, 준비 의무가 없어지게 되므로 도덕적 해이가 발생하며, 부담은 보험사로 넘어가게 됩니다. 

한국에 온 외국인 근로자가 의료보험으로 수억원대의 치료를 받고 바로 자기 나라로 돌아가는 것을 

방지할수 없는 것과 같이 됩니다.  

싱가폴 국민들은 PRE-EXISTING CONDITION 에 걸리지 않도록 하기 위해, 

자녀가 태어나면 CPF 의 금액으로 API 에 가입을 시키며, 

가입한 보험사를 바꾸지 않고 계속해서 유지 합니다. 

다른 보험사로 옮기면, 그 시점에 PRE-EXISTING CONDITION 이 다시 시작되기 때문 입니다. 

오바마 케어는 한국의 의료보험과 같이 복지 혜택의 성격이며, 

트럼프 케어는 의료보험의 성격 이라고 보시면 됩니다. 

이 부분을 오해 하시고, 한국과 다르다고 기분나빠 하시는 분들이 가끔 있습니다. 

PRE-EXISTING CONDITION 에 해당 되시면, 의료보험 혜택을 볼수 없게 되므로 주의 하시기 바랍니다. 

미리 의료보험에 가입하시고, PRE-EXISTING CONDITION 을 피해가시기 바랍니다.

다른 경우로, 회사에서 가입하여 주는 단체 의료보험으로 충분하다고 생각 하시는 분이 있습니다. 

싱가폴의 모든 단체 의료보험은 년간 한도액이 $15,000 - $50,000 정도 입니다. 

이보다 많은 병원비는 해결이 되지 않습니다. 

API 의 경우 연간 배상청구 한도액은 $600,000 - $2,000,000 로 충분 합니다.

간단한 치료를 마치고 한국에 가서 수술을 받으면 된다고 하시는 분이 있습니다. 

하지만 갑자기 맹장에 걸리신다면, 아니면 비행기를 탈수 없는 경우를 만난신다면 어떻게 하시겠습니까?

실제로 제 지인은 4년전 자동차 사고로 중상을 입었으며, 싱가폴에서 $300,000 의 병원비를 지불 했습니다. 

이분은 의료보험을 가지고 있지 않으셨으므로, 개인 돈으로 지불 하셨습니다. 

다른 케이스로, 오래전 싱가폴에 관광온 제 친구는 뇌출혈로 국립병원에 입원 하였으며, 

의사는 3-5개월을 입원 하여야 하면 여러번의 수술을 해야 하므로 

병원비 $300,000 - $500,000 정도 발생하므로 준비 하라는 이야기를 했습니다. 

한국에 가서 치료를 받겠다고 하였으나, 의사의 지시로 생명이 위험 하므로 병원을 나갈수 없다고 하였습니다. 

천만 다행으로 이 친구는 일주일뒤 상태가 많이 호전되어 의사의 허락을 받고 한국으로 가서 

세브란스 병원에서 오래동안 치료를 받았습니다. 

싱가폴에서 의료보험을 가지고 있지 않다가 크게 당황하는 경우는 바로 교통사고 입니다. 

싱가폴에 관광오신 분이 자동차에 치여 입원하였고, 

병원에서는 수술비를 지불하라는 독촉을 받고 황당해 하시는 분이 있습니다. 

한국에서는 교통사고로 사람이 다칠 경우, 자동차 보험사에서 병원비를 지불하므로 

걱정이 없는 것으로 알고 있습니다. 

싱가폴 사람의 경우 자동차 사고로 입원할 경우 개인이 가지고 있는 API 로 병원비를 계산 합니다. 

그리고 휴유증이 남거나 신체 장애가 남는 경우는 이를 정산하여 변호사를 통하여 

자동차 보험사에 손해배상 청구를 하게 됩니다. 

자동차 운전자에게 전화를하여 화를 내거나 병원비 배상을 독촉하시면, 

HARRESSMENT 로 경찰에 고발 당합니다. 

실례를 알려 드립니다. 

얼마전 제 고객은 택시를 타고 가시다가 교통사고를 만나 병원에 한달간 입원 하셨고, 

병원비 $40,000 을 보험사를 통하여 배상 받으셨습니다. 

이분은 앞으로 12개월동안 계속 치료를 받으셔야 하며, 이 치료비 또한 보험사에 계속 청구 하실 수 있습니다. 

만약 이분이 의료보험을 가지고 있지 않았다면, 모두 고객이 지불 하시고, 

상대편 택시 회사에 청구 하여야 합니다. 

이렇게 진행한다면, 일반인들에게는 큰 고통 입니다. 

의료보험은 꼭 준비 하시기 바랍니다. 싱가폴 국민들이 가지고 있는 API 를 권해 드립니다. 

싱가폴의 CPF(국민연금)이 잘 운영되고 있음에도 사람들은 보험사에서 개인 연금을 구입하고 있습니다. 

주변 국가의 여유있는 분들은 모두 싱가폴에서 연금보험, 상속을 위한 보험에 가입 합니다. 

멀리 홍콩, 대만, 일본에서도 싱가폴에 오셔서 저축보험을 구입 합니다. 

그 이유는 무엇 일까요 ?

싱가폴 화폐의 안전성, 정부의 신뢰도 및 투명성 등등 여러이유가 있습니다.

그보다 더 중요한 이유는, 보험을 구입하시고, 보험사에 보험금 수취인(상속인)을 지정 할 수 있기 때문 입니다. 

이것은 보험사의 법이 아니고, 싱가폴 보험법에 명시되어 있습니다. 

고객 사망후 45일이면 보험금 수취인이 100% 수령하게 됩니다. 

이러한 절차는 싱가폴에서만 가능 합니다. 

한국보다 사건과 사고가 적은 싱가폴, 모든 보험상품에서 한국보다 보험료가 낯습니다. 

2. 부동산 뉴스  

5월16일 : 지난 4월에 판매된 개인콘도(새콘도분양)가 729채로 3월 716채 보다는 약간 증가 하였습니다만, 

같은 기간 2017년 1,567채 보다는 53.5% 하락 하였습니다. 

부동산 회사인 JLL 의 발표에 따르면, 금년 4월 새로이 분양을 시작한 콘도는 총  654채이며, 

2017년4월에 새로 분양을 시작한 콘도는 1,616채로 40%가 낯습니다. 

금년들어 1월4월까지  새로 분양을 시작한 콘도는 총 1,575채이며, 

지난해 같은 기간 새로 분양을 시작한 콘도는 3,565채로 56% 하락하였습니다. 

금년 1월-4월기간동안 판매된 새콘도는 2,310채로 지난해 같은 기간 4,529채의 절반 입니다. 

5월18일 : 부킷티마 Chancery Court 재개발 입찰 판매 $401.78m. 

Anglo Chinese School 바로 옆 HUDC 로 매우 좋은 위치에 있는 아파트 입니다. 

Newton MRT 로 부터 1분거리, St.Joseph Insttitution Junior 와 1km 거리, 

Singapore Chinese Girls Primary School 과 2km 거리, 싱가폴 명문 학교와 가까이 있는 아파트로, 

구매자는 발표되지 않았으나 Far East Organization 으로 소문이 났습니다. 

5월19일 : Chinatown Plaza 건물이 재개발 입찰에 성공, $260m 에 판매 되었습니다. 

프리홀드로 Commercial 혹은  Residential 로 모두 개발이 가능하며, Service Apt.로도 허가난 곳입니다. 

구매자는 RGE (Royal Golden Easgl) 란 회사 입니다. 

5월29일 : 프라이빗 콘도 가격 3월대비 4월 가격이 0.3% 하락. 2월대비 3월 가격은 1.0% 상승 이었습니다. 

ZACD 의 Mr.Nicholas Mak 은, 이번 가격 하락은 Technical Blip(일시적인 문제) 입니다.  

이번 가격 하락은 시내 중심가의 하락폭 0.8%가 전체 콘도 가겨 하락으로 표시 된 것일뿐. 

싱가폴 경기는 좋으며, Job Market 도 좋은 상태를 유지 하고 있으며, 부동산 시장도 계속 Positive 합니다.  

6월4일 : Bukit Pasoh 에 있는 shophouse 두채가 $22m 에 인도네시아 재벌 회사인 

Prajogo Pangestu 에 판매 되어, 뉴스화 되었습니다. 

이 숍하우스 두채를 하나로 개조하여 레스토랑과 사무실로 임대할 예정입니다. 

Macly Group 은 Guillemard 에 있는 테라스 하우스 5채를 S$20.55m 에 구입하였습니다. 

이 곳에 4층, 총 47채의 콘도를 건설할 예정이라고 합니다. 

이런 숍하우스와 테라스 하우스가 인기를 얻고 있는 것 같습니다. 

6월8일 : 호주 부동산 마켓 Cooling 중. 중국인들의 호주 부동산에 대한 투자가 줄면서 

호주 부동산 마켓이 침체 되고 있습니다. 

이에 더하여, 호주 연방 정부는 외국인들의 호주 부동산 구입에 대한 세금을 올렸습니다. 

중국 바이어들이 회수해간 투자금이 A$72billion(2016-2016) 였으며, A$25billion(2016-2017) 입니다. 

중국인 투자자가 여전히 많은 부분을 차지 하고 있으나 금액은 줄어들고 있습니다. 

2016년A$32billion에서 2017년 A$15billion 으로 줄었습니다. 

중국 다음으로 호주 부동산을 많이 구입한 국가는 카나다로 A$7.2billion, 미국 A$6.8billion, 

싱가폴 A$3.5billion 입니다. 

6월13일 : 콘도 리세일 마켓 가격이 4월대비 5월의 가격이 1.20% 상승 하였습니다.

지난해 5월에 대비한 가격 상승은 10.8% 입니다. 

재개발 광풍으로 현금을 가진 많은 바이어들이 이주할 콘도를 구입 하고 있습니다. 

Ms.Christine(Orang Tee & Tie) 는 금년들이 리세일 마켓이 매월 1% 대의 상승을 하고 있어 

부동산 전망을 밝게 하고 있습니다. 

지난 5월의 리세일 마켓의 콘도 거래량은 4월대비 0.6% 하락하였습니다만, 

지난해 5월에 대비하면 25.5% 상승한 수치 입니다. 

6월14일 : ORCHARD PARK HOUSE, 재개발 성공, $375.5million,21 Orchard Boulevard, Free Hold. 

입찰에 성공한 회사는 Shun Tak Cuscaden(Hong Kong 회사)입니다. 

단위 면적당 가격은 2013년 Draycott Park 재개발 가격 $2,526ppr 보다 높은 $2,910ppr 입니다. 

6월14일 : 콘도 및 HDB 렌탈 마켓은, 렌탈비 가격은 4월대비 5월의 가격이 0.2% 올랐습니다. 

하지만 렌탈 거래량은 4월대비 5월 거래량이 콘도는 3.2% 하락, HDB 는 2.7% 하락 입니다. 

싱가폴 고용 시장이 좋아지고 있으므로, 렌탈 마켓도 상승할 것으로 예상 됩니다. -ZACD,Mr. Nicholas Mak

재개발 마켓에 올라있는 부동산 : Katong Plaza $188m / Spanish Village $882m / Goldhill Shopping Center $425m //

3. 새로 분양받은 콘도 입주전 하자검사 하세요. 

새콘도 검사 서비스가 증가하고 있습니다. $200 - $300 비용으로 새 콘도의 하자를 찿아내 

리포트를 만들어 주는 비지니스가 증가하고 있습니다. 

2015년에 3개의 회사가 있었으나, 지금은 10여개의 회사가 성업중입니다. 

어느 회사는 한달에 300개의 콘도를 검사하였습니다.  

2015년 새콘도 하자에 대한 뉴스가 나오자, 콘도 바이어들이 입주전 전문 회사에 의뢰하여 리포트를 만들고, 

콘도 개발사에 하자 보수를 요청하는 경우가 늘고 있습니다. 

패키지 상품으로 3번을 방문하여야 서비스가 종료 됩니다. 

첫번째는 하자에대한 리포트 작성, 두번째는 개발사와 함께 하자에 대한 설명과 수리요구 

세번째는 하자수리된 작업 확인 및 검증. 

하자점검은 통상 3명이 콘도를 방문하여 하루가 걸리는 작업 이라고 합니다. 

일반인들이 눈으로 한곳의 하자를 확인 한다면, 검사관들은 10개의 하자를 지적합니다. 

타일, 벽, 하수도관, 전기배선을 모두 점검 합니다.

그동안 새콘도 하자에대한 불만이 많았으며, 분쟁 혹은 소송으로 이어지는 경우가 많습니다. 

신문에도 콘도 하자에 대한 소송건 뉴스가 여러번 있었습니다. 

새콘도를 분양 받으신 분들은 입주전 이 검사를 하도록 권해 드립니다. 

4. 검증되지 않은 인터넷 상거래 – MAS 경고

CAD(Commercial Affair Department 경찰) 와 MAS(Monetary Authority of Singapore)는 

검증 되지 않은 인터넷 상거래 프랫폼을 통하여 

손해를 본 피해 건구사 2017년 142건입니다. 

2016년에는 40건에서 대폭 증가하였습니다. 

피해금액은 $7.8 million 입니다. 

싱가폴 정부로 부터 라이센스를 취득하지 않고, 해외에 플랫폼을 둔 전자 상거래는 홈페이지, 

이메일, 전화를 통하여 거래가 이루어 지며, 

품목도 주식, 일반상품, 퓨처 마켓 등등 다양 합니다. 

대부분 거래를 위해 일정 금액의 크레딧을 받아야하며, 이를 위해 카드 정보 혹은 일정금액을 입금 시키고 

거래를 시작 합니다. 

거래중 부당한 손해에 대한 신고 및  배상이 이루어 지지 않고, 

발생한 이익을 싱가폴 은행의 구좌로 이체가 되지 않는 경우가 발생 합니다. 

매우 위험한 상거래 이므로 주의 할 것을 당부하였습니다.  

5. 뉴스&뉴스

방문하세요. (말레지아의 부패  스캔들이 매일 뉴스를 장식하고 있으며, 걱정입니다.)

https://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=consulting&sca=%EB%B3%B4%ED%97%98-%EC%9E%90%EB%8F%99%EC%B0%A8

- 말레지아, 전 정부의 새로운 스캔들 곧 발표 예정

        이전 정부가 관리한 국부 펀드에 숨겨진 부패 조사중, 충격예상

- 말레지아 국가부채 GDP 의 65.4% - 80%, 숨겨진 부채 발견, 충격

- 조호-우드랜드 MRT 건설 프로젝트 재심사 

- 조호 주정부 2개의 대형 프로젝트 취소 예정

- 싱가폴 – 쿠알라 룸푸르 고속철, 취소 ? 연기 ?

- 자전거와 충돌, 60세 중환자실, 10대 청소년 구속 (주의하세요)

손우락 (싱가폴 보험 설계사) HP 9295-5595  TEL 6227-6160 

email  endlessvoyage@aia.com.sg

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