Singapore Good News 129

1. 선고확정, 부유한 할머니(치매) 사기사건(재산반환 명령)

2. 말레지아 투자회사 거액의 손실

3. 싱가폴 생명보험 업계 19% 성장

4. 부동산 뉴스, 센토사 거래정보

5. 뉴스 & 뉴스

1. 선고확정, 부유한 할머니 사기사건(재산 반환 명령)

아래 지난기사를 한번더 보시기 바랍니다. 

이 사건으로 피고인 Mr.Perumal 은 $2백만불을 반환하라는 선고를 받았습니다. 다른 인도인 Mr.Gopal 은 $912,000 을 반환 하라는 선고를 받았습니다. 

$2백만불을 받고 스리랑카로 돌아간 메이드는 처벌을 면했습니다. 그 금액이면 그곳에서 부유하게 살수 있을 것입니다. 

두 피고인은 싱가폴 영주권을 가지고 있습니다만, 사건이 발생한 2015년10월부터 출국금지 되어 있습니다. 

이 두 피고인은 부유한 미망인의 재산을 사기하였으며 풍족한 삶을 누렸습니다. 

하지만 미망인에게는 친척들과 만나지 못하도록 하였으며, 더러운 곳에서 살도록 하였습니다. 

예를들면 침대위에 신문지를 깔아놓고 잠을 자게 하였으며, 제대로 돌보지도 않았습니다. 

판사의 판결문안에 있는 내용입니다. 

현 시대의 우울한 면을 보는 것 같아, 안타깝습니다. 한국에서도 이와 같은 사건들이 많이 발생 하고 있습니다.

사람이 나이가 들어, 혼자서 정상적인 판단을 하기 어려울 경우, 미리 준비를 해놓지 않으면 본인의 재산이 엉뚱한 사람의 손으로 넘어 갈수도 있습니다. 

오랜 세월 노력하여 만든 재산이, 오랜 세월 지켜온 재산 수백만불이, 연관성이 없는 메이드와 건설현장의 노무자에게 넘어 간다는 것은, 

어떠한 이유로도 정당화 될 수 없습니다. 

하지만 법의 약점을 이용하는 이런 사건은 계속 증가 할 것이 분명 합니다. 

인구 고령화로 인한여 발생하는 현상 입니다. 자신의 노후를 준비를 하지않으면, 재산에 대한 정리를 미리하지 않으면, 이와 같은 일을 당할수 있습니다. 

나이가 들면 재산 혹은 현금을 많이 가지고 있어야 한다고 생각하는 사람들이 있습니다만, 이 사건에서 보듯이 올바른 준비를 하지 않으면 아무런 도움이 되지 않습니다. 

십중팔구 사기를 당하거나, 자식에게 빼앗긴다는 말은 사실 입니다. 

이 미망인의 경우, 그 많은 재산을 가지고 미리 좋은 요양원에 가셨으면 좀 더 나은 노후를 보낼수 있었을 것입니다. 

이분은 2016년에 돌아가셨습니다.

이러한 문제에 대하여 많은 사람들이 인식을 하고는 있습니다만, 준비는 하지 않는 것 같습니다. 

연금 상품이 시장에 많이 나와 있으며, 100세까지 연금을 받는 상품도 있습니다. 

노후를 안전하게 보내는 방법은 연금으로 생활 하는 방법입니다.

▶▶지난 Good News 116 (2015년10월) 부유한 할머니 사기사건, 고등법원 고소

올해 86세인 DR.PAUL (과거 소아과 의사, NUS 교수, 여성) 의 재산 $5백만불을 스리랑카 메이드와 두 인도 노무자가 사기 하였다고, 고등법원에 고소장이 접수되어, 싱가폴에 큰 뉴스가 되었습니다. 

2014년 중국인 투어가이드가 부유한 미망인의 재산 천만불을 사기한 사건이 있었습니다.

2009년 할머니와 함께 살고 있던, 스리랑카 메이드는 집 옆 건설 현장의 인도인 근로자 두명, MR. PERUMAL(52세) 과 MR.GOPAL(54세) 을 알게 되었고, 이 두사람이 이집을 드나들게 되었습니다. 

영리한 이 두 사람은 결혼도 하지 않고 혼자 살고 있는 할머니의 재산이 많다는 것과, 

정신장애가 있는 동생이 함께 살고 있으며, 상속을 받을 사람이 없다는 것을 알게 되었습니다. 

이 할머니에게 잘 보인 메이드와 두 인도 사람이 계획하여, 치매가 시작된 할머니로부터 LPA (LASTING POWER OF ATTORNEY, SEP. 2009) 를 발급 받아, HAIG ROAD 에 있는 단독 주택을 판매 하였으며, 판매 절차가 완료된 시점은 JAN. 2010 입니다. 

판매금액은 $15.4 MILLION 입니다. 

이 단독 주택이 있던 자리에 지금은 HAIG 162 라는 콘도가 들어서 있습니다. 

한편 메이드와 두 인도인 3명이 $1.0 MILLION 씩 나누었고, 스토리를 알게 된 부동산 에이전트도 $900,000 을 받았습니다.

아마 싱가폴 법을 잘아는 부동산 에이전트가 방법을 알려 주었을 것입니다. 

그리고 나머지 돈으로 CEYLON ROAD 의 작은 주택을 구입하여 이사를 하였습니다. 

2010년 이후 메이드는 DR.PAUL 과 공동구좌(JOINT ACCOUNT)를 만들어, 이 구좌에서 $2.5 MILLION 을 인출하여 3명이 나누어 가졌고, 부동산 에이전트도 $500,000을 받았습니다.

2015년4월 법원은 DR PAUL이 2010년 작성한 유언장의 무효를 판결 하였습니다. 

이 유언장에는 3명 + 부동산 에이전트 및 스리랑카, 인도 사람이 상속인으로 지정 되어 있었습니다. 

법원은 이 할머니가 2010년 작성한 유언장은 치매가 시작된 이후에 작성된 것이므로, 무효를 선언한 것입니다. 

그 이전 2007년에 작성한 유언장에는 모든 재산을 NATIONAL UNIVERSITY OF SINGAPORE 에 상속 하는 것으로 되어 있었습니다.

메이드 및 두 인도인의 주장은, DR PAUL 을 찿아 오는 친척은 없었으며, 2009년6월 정신질환을 앓고 있던 동생이 사망 했을 때, 장례식에 아무도 오지 않았고, 우리들이 장례식을 마쳤음. 

나이드신 분이 재산을 관리 할 방법을 몰라서, 2009년 이분은 어려웠고, 큰 집을 가지고 있었지만, 생활비가 없어서, 

우리가 생활비를 대신 지불 하고 있었음. 

이런 것들을 매우 고맙게 생각하여 DR.PAUL 이 우리에게 돈을 준 것이므로, 법적 하자가 없음.

DR PAUL 의 친척들의 주장은 2009년 10월에 DR PAUL 이 치매증상인 것이 의료 기록에 남아 있으므로, 그 이후에 판매가 완료된 HAIRG ROAD 의 단독주택 판매 대금중, 메이드와 인도사람이 가져간 것은 반환 받아야 함. 정식 수수료를 지불 했음에도 거액을 챙겨간 부동산 에이전트의 돈도 환수 하여야 함.

두 인도 사람은 이 할머니 덕에 싱가폴 영주권을 취득하여 살고 있으며, 메이드는 스리랑카로 귀국 하였습니다. 

두 인도 사람과 부동산 에이전트는 이제 곤경에 처한 것으로 생각 됩니다. 판결은 분명 불리하게 나올 것이기 때문 입니다. 

자기 나라로 돌아간 메이드가 현명한 사람입니다. 그곳까지 가서 법적인 고발을 하기는 어려울 것 이므로.

DR PAUL 의 친척들도 오랫동안 모른채 있다가, 지난해 벌어진 중국인 투어 가이드의 싱가폴 미망인 사기 사건을 보고 난 후, 이런 소송을 진행 하게 되었을 것입니다. 

동기 자체는 순수하지 않다고 생각 됩니다. 

스리랑카 메이드와 건설 노무자가 수백만불씩 나누어 가진다는 것은, 슬픈 이야기 입니다.

추가정보 

유언장 : 유언장은 본인이 생존해 있을 때는 전혀 효력이 없습니다. 

LASTING POWER OF ATTORNEY : 본인이 생존해 있음에도 정신적인 문제 (정신병, 치매) 등으로 정상적인 의사 결정을 할 수 없을 때 효력을 발휘 함.

LASTING POWER OF ATTORNEY (클릭 하시고, 보세요)

https://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=tb04&wr_id=69

부유한 미망인 사기 사건, 2014년 (클릭 하시고, 보세요)

https://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=tb04&wr_id=60

2. 말레지아 투자회사 JJPTR, S$161.5 Million 해킹당해

말레지아 피낭에 본사를 둔 JJPTR 회사는 최근까지 투자 이윤 20%를 약속 하였습니다. 

하지만 엉뚱하게 RM500Million (S$161.5Million)을 해킹으로 손해를 입었다고 신고 하였습니다. 

이외 다른 손실까지 합하여 총 US$400Million 의 손실을 입었다고 발표 하였으나, 자세한 내역은 공개 하지 않았습니다. 

발표한 내용으로 보기에는 참 엉뚱한 회사 입니다. 이 와중에도 새로운 투자 상품으로 35%의 이윤을 보장 한다고 광고를 하고 있습니다. 

Bai Le Men 이란 투자자는 2주만에 RM4Million 을 모두 잃었다고 합니다. 

새로이 투자를 하는 고객에게는 Lucky Draw 로 자동차, 오토바이, 스마트폰을 준다는 광고를 하고 있습니다. 

US$1,000 을 투자하면 10일뒤 US$1,350 을 준다는 광고, 황당무개 합니다. 

JJPTR은 JJ POOR TO RICH 의 약자라고 합니다. 

기자가 확인 한 결과 JJPTR 은 등록된 회사가 아니며, JJ GLOBAL 이란 회사는 JJPTR 회사의 사장과 같은 사람, 28세인 Mr.Lee, 라고 합니다. 

JJ GLOBAL 은 자본금이 RM2 인 아무것도 없는 회사 입니다. 

이런식의 사기 행각이 통할수 있다는 것이 우습기 하며, 버젓이 사무실을 여러곳에 두고 불법 영업을 하며, 거액의 자금은 해킹 당하고, 

거액을 손실이 발생하도록 감독관청은 무엇을 하는 것인지 ?

그 발표가 사실인지, 고객의 돈을 거져 먹기위해 해킹 당했다고 거짓말을 하는 것은 아닌지, 28세 사장의 말을 믿고 거액을 투자하는 사람들의 심리는 무엇인지, 

유투부 동영상을 보고 투자 했다는 사람들이 많다고 합니다. 

이해하기 힘든 현상 입니다. 말레지아의 투자 회사는 주의 하시기 바랍니다. 

3. 싱가폴 생명보험 업계 19% 성장

싱가폴 생명보험 협회(LIA, The Life Insurance Association Singapore)의 발표에 따르면 지난 1분기, 싱가폴 생명보험 업계는 19%의 매출신장을 하여, 총 매출액 $811 Million을 기록 하였습니다. 

협회 회장인 Mr.Patric Teow (AIA 보험사 CEO) 는, 생명보험사가 고객의 요구에 맞는 새로운 상품을 계속 출시 하였고, 

다양한 판매 방식을 도입하여 성장을 지속하고 있습니다. 은행의 위탁판매와 보험 설계사를 통한 판매가 주를 이루고 있습니다. 

은행을 통한 판매가 46%를 차지하며, 보험 설계사를 통한 판매가33% 그리고 17%는 대리점을 통한 판매량 입니다. 

자신에게 맞는 보험을 가지고 있는 것이 경제적으로 어려운 시기를 만났을 때 와 인구통계학적 변화 시기(인구고령화)에 매우 중요합니다. 

생명보험 매출 통계를 보면 Single Premium (보험료를 한번만 지불하는 보험) 과 Annual Premium(일년치 보험료) 을 지불하는 매출이 올라가고 있습니다. 

SINGLE PREMIUM 의 경우 매출이 30% 올라 $281.30 Million 을 달성 하였고, Annual Premium 의 경우14% 증가하여 $529.7 Million 을 기록 하였습니다. 

다른 통계로는 일분기동안, 싱가폴 국민중 20,000 명이 Medishield Life(MSL, 국민 의료보험) 에 추가하여 개인 의료보험(Integrated Shield Plan, IP) 를 구입 하였습니다. 그리고 의료보험료는 $66 Million을 기록하여, 많은 사람들이 걱정하는 부분이 병원비 임을 알수 있었습니다. 3월31일까지 싱가폴 국민중 2.91 Million (두명중 한명)이 생명보험에 가입을 하고 있습니다. 

위 발표는 신문기사를 번역한 것입니다. 

독자의 이해를 돕기 위하여 설명을 드립니다. 

- Single Premium 의 증가는 부유한 사람들이 많이 가입하는 보험인 Universal Life 의 판매가 증가 하였음을 말해 줍니다. 싱가폴에 거주하지 않는 외국인들도 많이 구입하고 있습니다. 싱가폴 금융시장의 안전성, 투명성, 화폐가치의 안전성이 주요한 이유 입니다. 특히 지금과 같이 투자 마켓이 불확실한 상황, 경제적 어려움이 예견되는 시기에는 이런 상품의 매출이 올라 갑니다. 보험사의 상품이 가장 안전하므로 이 부분에 투자를 하게 됩니다. 이런 상품의 특징은 높은이자, 평생연금, 상속확정 입니다. 특히 연금상품에 대한 매출이 많이 올랐습니다.

- Annual Premium 은 Financial Market 의 여유 자금이 보험시장으로 몰리고 있음을 말해 줍니다. 일반인들의 경우는 Monthly 로 월급에서 보험료를 지불하는 상품을 구입 하여야 부담이 적기 때문에 Annual Premium 은 꺼리게 됩니다. 그러므로 여유가 있는 분들은 Annual 로 보험을 구입하게 되면, 이자상품, 연금상품을 많이 구입 하므로 보험료가 높아지게 됩니다. 

- 싱가폴 병원비가 계속 상승하고 있으며, 인구 고령화로 새로운 병원을 퐁골에 건설한다고 발표 하였습니다. 따라서 의료보험 매출이 지속적으로 늘고 있으나, 보험사는 의료보험 부분에서는 적자를 기록 하고 있습니다. 쌓인 적자가 많아 국회의결을 거쳐 2016년11월 보험료를 상승 시켯습니다. 그러나 시장의 분석으로는 2년후면 다시 보험료 상승 요인이 생길 것이라고 합니다. 의료보험, 보험료는 계속해서 모든 사람들에게 부담을 증가시킬 것으로 예상됩니다.

- 경기가 어려워지고, 불확실성이 올라가면 싱가폴 보험업계는 매출이 증가 합니다. IMF, 2008 Financial Crisis 때도 같은 현상 이었습니다.

4. 부동산 뉴스

5월2일: Losses in at least half of Sentosa Cove home sales

센토사 코브, 지난 12개월동안 거래된 30채중 16채는 손실을 기록 했습니다. (Knight Frank 발표).

반대로 11채는 거래에서 이익을 남겼습니다. 나머지 3채의 거래는 정보가 공개 되지 않았습니다. 

판매중 가장 높은 가격 하락은 Seascape 의 7층, 378 SQM 으로, 2010년 구입시 $12.8 Million 이번 판매 가격은 $6.2 Million 으로 손실 $6.6 Million 입니다. 

두번째로 높은 손실을 기록한 거래는 $4.65 Million 입니다. 두 거래 모두 은행의 대출을 갚지 못해 경매로 넘어간 경우 입니다. 

이와는 반대로 독립 가옥으로 $4.1 Million 판매 이익을 남긴 경우도 있습니다. 부동산 전문 회사의 발표로는 센토사 코브의 부동산은 많이 내려갔으므로, 투

자자들의 관심을 끌만하다고 평가 하였습니다. 

5월16일 : New Private Home Sales Stay Robust

콘도 신규분양 시장이 강세를 유지하고 있다는 소식 입니다. 2개월 연속 1,000 채 이상의 판매를 올리고 있습니다. 

4월 판매량이 1,555채 (EC 제외) 이며, 지난해 4월은 판매량이 705채 입니다. 바이어들의 매기가 유지되고 있다는 분석 입니다. 

얼마전 있은 부동산 거품 방지 대책법의 일부를 철회한 것이 시장의 긍정적인 효과를 만들었습니다. 콘도 마켓은 2013년 3분기 최고 정점 대비 11.6% 가격 하락하였습니다. 교외지역(Surban Area)에서 967채, 시중심부의 바깥지역 (City Fringe)에서 558채 그리고 시중심지역에서 30채가 분양 되었습니다. 

2017년 4개월동안 총 4,696채가 신규분양 되어, 2016년 한해 총 신규분양 8,360채의 절반을 넘었습니다. 

부동산 전문 회사의 분석으로는 앞으로 분양가는 올라갈 것으로 전망하고 있습니다. 

하지만 미분양 콘도의 총 수치도 올라가고 있습니다. 

5월24일 : Retail slump, One Raffles Place is latest to suffer

라플스 전철역 바로옆 쇼핑센터인 One Raffles Place 의 세입자들이 문을 닫고 있습니다. 

2014년에 새로 개장한 쇼핑센터로 참 좋은 위치라고 생각되는데, 잘 이해가 되지 않습니다. 

Victoria Secret, Uniqlo & Café, Paris Baguette 가 문을 닫았다고 합니다. 

여행용품 판매점 Tumi, 시계 Swatch, 보석 Pandora, 신발 Melisa 등은 재계약을 하지 않을 예정이라고 합니다. 

현재 총 114개의 점포에 14개가 문을 당은 상태이며, 13개 점은 다음달에 이전한다고 공고를 내고 있습니다. 

소형 점포 세입자는 재계약을 하였는데, 큰 회사들이 모두 나간다고 하니 걱정 이라고 합니다. 

One Raffles Management 는 리테일은 3년 단위로 움직이기 때문에 특이한 현상은 아니며, 다른 좋은 회사들과 상담을 하고 있으므로 걱정 없다는 대답 입니다. 

대형 회사들이 문을 닫으면서 하는 이야기는 이곳이 이윤이 나지 않는 장소라고 합니다. 

주변에 대형 오피스 빌딩들이 많아 당연히 리테일이 좋은 장소일 것으로 생각합니다만, 그렇지 않은 것 같습니다. 

아니면 임대료가 높아 이윤이 나지 않는 것일까요 ?

오차드의 리테일이 어려움을 격고 있는 것과 같이 싱가폴 사람들의 소비형태에 변화가 있기 때문이라는 생각 입니다. 

인터넷 쇼핑이 계속 매출이 증가하고 있는 것과 무관치 않을 것이라고 생각 합니다.

5월30일 : Private home resale prices down in April 2017

콘도 리세일 마켓 가격이 지난 3월에는 상승하였으나, 4월에는 하락 하였습니다. 바이어들이 신규분양으로 몰렸다는 분석 입니다. 

지난 3월대비 4월의 리세일 가격은 0.6% 하락 입니다. Singapore Residential Price Index (SRPI, NUS 대학연구) 의 발표 입니다. 

아래 인터넷 주소를 방문 하시기 바랍니다. SRPI 의 Mr. Ong Kah Seng 의 발표로는 예견된 하락 이라고 합니다. 

콘도 마켓의 매기는 좋아 졌지만 바이어들의 움직임이 있었다는 분석 입니다. 바이어는 Value for money (거주목적) 으로 구입 하거나 Oppuortunistic invest for resale property (투자목적) 으로 구입 하게 됩니다. 따라서 투자목적으로 구입하는 바이어들은 신규분양으로 갔다는 분석 입니다. 

Orange Tee 분석가 Mr. Wong 은 렌탈 마켓이 좋지 않으며, 경기불안도 지속되고 있으므로 매기가 좋아도 가격은 하락 한다고 합니다. 

시내 중심가 0.5% 하락 (3월 0.8% 상승). 소형 아파트(506 SQF) 의 경우 0.7% 상승(3월1.3%하락). 시 외각지역 0.7% 하락(3월 0.7% 상승) .

NUS 의 Mr.Wong 은 리세일 마켓도 바닥을 탈출하는 조짐을 보이고 있다고 합니다. 

1월-4월까지 가격 하락은 0.3% 이며, 지난해 같은 기간은 0.6% 하락 이었습니다. 

흥미로운 부분은 Shoebox (원룸 아파트) 가격이 2개월 연속 상승하고 있는 점이라고 합니다. 

시외각 지역에 원룸 공실인 상태에서 가격이 계속 오를지 의문 이라고 합니다. 

SRPI SITE (클릭 하세요)

http://www.ires.nus.edu.sg/webapp/srpi/SRPI_Main.aspx

5. 뉴스 & 뉴스 (클릭)

https://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=tb82

- AIA 의료보험 배상한도액 $2백만불로 증액(개인병원 포함)

- Misa Travel 대형업체 부도, 관광업계 충격

- Royal Expert 화장품 사지 마세요(보사부 경고)

- COE 입찰결과 (5월24일)

- 자동차 자판기 등장, 굿 아이디어

- 월간 자동차 판매순위 (혼다 1위)

- www.korea.com.sg 를 방문 하시면 지난 8년동안의 “GOOD NEWS” 를 보실수 있으며, 

이외 여러 정보를 “보험&자동차” 게시판에 올려 놓았습니다. 많이 방문하여 주세요.

손우락 (싱가폴 보험 설계사)

HP 9295-5595  TEL. 6227-6160 

email : endlessvoyage@aia.com.sg

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