Singapore Good News 130

1. Joint Tenancy 와 Tenancy in Common 의 차이점

2. 지방제거 수술 후 중환자실 입원, 죽음직전 / 병원비 $20만불, 장애 그리고 보험없는 의사

3. 부동산 뉴스

4. 뉴스 & 뉴스

1. Joint Tenancy 와 Tenancy in Common 의 차이점

콘도 구입시 부부 공동명의로 등록하시는 경우가 싱가폴에서는 흔한 일입니다.

좋은 방법 입니다만, 공동명의 설정시 두가지 방법이 있으며, 차이점을 정확히 이해하시기 바랍니다. 

Joint Tenancy – 부동산 구입시 2명 이상이 공동으로 주인의 권리를 행사 합니다. 

부동산 구입시 지불한 액수와 상관없이, 지분을 명확히 기록, 설정하지 않습니다. 

자신의 권한을 다른 사람에게 양도 할수 없으며, 부동산 판매시 반드시 두분이 함께 서명 하셔야 합니다. 

두명중 한명이 사망할 경우, 살아있는 한명의 주인이 100% 의 소유권을 자동으로 가지게 됩니다. (Survival Ownership). 

부부가 공동 명의인 경우 통상 문제가 없으며 운명하신 분의 부동산 지분 상속문제나 절차가 필요치 않으므로 매우 편리 합니다. 

부부가 아닌 경우 부동산의 지분 싸움이 있을 수 있습니다.

Tenancy in Common – 부동산 구입시 2명 이상이 공동 명의로 구입 하면서, 지분을 명확히 설정 합니다. 

예를들면 50% + 50% 혹은 40% + 60% 등등. 자신이 가지고 있는 지분이 명확히 설정 되어 있으므로, 자신의 지분을 제3자에게 양도 할수 있으며, 유언장을 통하여 지정된 분에게 상속을 하실수 있습니다. 

예를들면 부부가 공동명의로 콘도를 구입 하시면서, Tenancy in Common 으로 하신 후, 한분이 사망 하시면 남아 있는 한분이 자동으로 100% 소유권을 가지지 못합니다. 

돌아가신 분의 소유권은 상속절차를 통하여 법적으로 상속을 받으셔야 합니다. 

상속세는 없으나, 매우 불편 하실 수 있습니다. 

하지만 비즈니스 동업자간에 부동산을 공동명의로 구입하실 경우 당연히 이 방법으로 구입 하셔야 합니다. 

그래야만 자신의 지분이 가족에게 넘어갈수 있습니다.

싱가폴 법에 나와있는 방법으로, 어느 방법이 편리할 것인가는 개인에 따라 다를수 있습니다.

다만 법적인 절차가 무엇인지는 정확히 아셔야 합니다. 

이것을 잘못 이해하시고 큰 손해를 보신 분이 있습니다. 

상속을 준비하는 3가지 방법 (클릭하시고 참조 하세요)

2. 지방제거 수술후 중환자실 입원, 죽음직전/ 병원비 $20만불, 신체장애 그리고 보험없는 의사 

 

어느분이 의료사고 때문에 엄청난 피해을 입으시고, 남은 인생을 고통속에 보내야 하는 기사입니다. 

최근 사회적 논쟁거리로 올라있습니다.  

2011년11월 : Mr. Loh Yuen Chun (당시 53세)는 Paragon Medical Center 를 방문하여 의사를 만나, 복부 비만을 제거 하기로 의사와 상담. 이것이 당뇨 치료에도 도움이 된다고 상담 받았음. 

2011년12월2일 : Gleneagle Hospital에서 복부 비만 제거 수술. 수술후 하루만에 심장박동증가, 복부 통증, 가슴 통증, 혈압저하, 수술 부위에서 혈액 누수 발견.

2011년12월6일 : 혈액누출을 막기 위하여 Keyhole 로 수수을 하였으나 실패 하였음. 

다시 복부를 개봉하여 수술 하였음. 

2011년12월12일 : 수술부위에서 다량의 녹색액체 누수. 의사는 3번째 수술을 집행하였으나, 장기손상을 당함. 폐혈성 쇼크 와 체온상승 과 심장마비 증상.

2011년12월24일 : Mr. Loh의 상태가 악화됨. 코에 연결된 튜부에서 혈액이 흘러나옴. 

가족이 SGH 로 옮길것을 요청 

2011년12월29일 : SINGAPORE GENERAL HOSPITAL 로 이전. 목에 구멍을 만들어 호흡 곤란을 해소.

SGH 에서 두차례의 수술을 하였고, 2012년2월20일까지 입원 하였음. 이후 통원 치료를 받고 있음. 

이분의 경우는 최악의 의료 사고를 당하신 것 같습니다. 

복부 수술 및 치료 과정도 의사의 실수가 있었음이 보입니다. 

이분에게 더 큰 문제는 퇴원후에 발생 하였습니다. 

총 병원비기 $20만불이 발생 하였으나 의사로부터 받은 비용은 $10만불, 나머지는 매월 일정금액으로 3년분할로 받기로 합의 하였음. 합의에 도달하기까지 변호사의 서비스를 받았습니다. 

의료사고를 낸 의사가 모든 비용을 지불하여야 하고, 고통을 당하고 장애를 안고 살아야 하는 Mr. Loh는 이에대한 배상도 받아야 합니다만, 

의사는 충분한 재산이 없으며, 의료사고에 대한 보험에 가입 되어 있지 않습니다. 

보험을 구입하지 않은 것은, 싱가폴 의료법에 강제 규정이 아니기 때문 입니다.

Mr. Loh 가 법적으로 손해배상소송을 진행하면 의사는 파산선고를 당하게 되며, 결국 병원비 + 손해배상을 받을수 없습니다. 

이 사건에서 필요한 보험을 살펴 보겠습니다.

- Mr. Loh는 기사에서 밝혔듯이 CPF의 강제 의료보험인 Medishield Life 만 가입 되어 있었습니다. 

Medishield Life 보험에서 배상을 받고 남은 병원비가 $20만불 입니다. CPF에서 추가로 가입하는 API(Additional Private Insurance, Shield Plan)을 구입하지 않았습니다. 

53세때는 개인이 부담하는 비용은 작은 금액인데, 이 보험에 가입하지 않은 것은 큰 실수 입니다. 

이 의료보험만 있었어도, 병원비의 85%이상은 배상을 받으실 수 있습니다. 

- 의사가 가입하는 Professional Liability Insurance (책임보험) 을 이 의사는 가입하지 않았습니다.

싱가폴의 모든 국립병원에서는 의사를 위한 이 보험에 가입 되어 있습니다. 

이 보험은 의료 행위중 발생하는 사고에 대한 비용 및 휴유증(장애)에 대한 배상이 있습니다. 

환자에게 배상을 하여 드립니다. 환자가 불구나 장애를 가지게 된 경우, 변호사를 통하여 손해 배상을 의사에게 청구하면 그 배상 금액은 수십만불에서 수백만불이 됩니다. 

이러한 경우에 대비하여 의사는 보험에 가입합니다. 

이와 비슷한 경우로 변호사, 회사의 이사진, 경영자들에 대한 책임 보험이 있으며, 요즈음 싱가폴에서 인기가 올라가고 있는 상품 입니다. 

워낙 고소 & 고발 사건이 빈번하므로, 대형 회사에서는 회사의 이사진을 위하여 수백만불 - 수천만불 배상 조건의 책임보험을 구입 합니다.

- 한가지 많은 분들이 의문시 하는 부분에 대하여 설명 드립니다. 

Paragon Medical Center 의사 (실명을 밝히지 않음) 가 수술은 Gelenagle Hospital 에서 하였습니다. 

그럼 의료사고가 발생한 장소는 Gleneagle Hospital 이므로 이 병원을 상대로 Mr. Loh 가 손해배상을 청구하면 충분한 배상을 받을 수 있지 않을까요 ? 

답은 그렇치 않습니다. Gleneagle Hospital 은 병원 시설만 제공 할뿐, 수술은 의사(Paragon Medical Center 의 클리닉 의사)가하며 병원은 어떤 책임도 지지 않습니다. 

따라서 이 병원은 일반인들이 알고 있는 그런 명성을 가진 병원이 아닙니다. 

사실은 건물과 시설 그리고 이름만 제공하는 병원입니다. 

그리고 이 병원에서 Singapore General Hospital 로 이전할때 Gleneagle Hospital 은 환자의 보호자에게 어떤 책임 추궁도 하지 않겠다는 서류에 서명을 받습니다. 

Mr. Loh 이분은 남은 인생을 장애를 안고 살아야 하며, 일반인들과 같은 생활을 하지 못합니다. 

지난 6월, 사회적으로 큰 뉴스가 된 기사 입니다.  

10여년전 어느분이 복부 지방제거 수술중 사망한 사건이 있었습니다. 

사업에 성공하였으나 비만이 문제가 되어 수술을 하던중 사망한 사건으로 큰 뉴스가 된적이 있습니다. 

4년여전 비만을 해결하는 약을 복용한 고객이 간기능이 완전 파괴되어, 

큰 장애를 안고 살아야 한다는 기사로 떠들썩한 적이 있습니다.

비만은 열심히 운동하고 식사를 조절하는 것이 좋습니다. 수술을 하는 것은 위험 하다고 생각 됩니다.  

개인병원에서 큰 수술을 받으실 예정이시면, 본인이 가지고 있는 의료보험을 먼저 확인 하시고, 담당 의사의 보험도 확인 하셔야 합니다. 

남의 일이라고만 생각하지 마시고 항상 준비 하시기 바랍니다.

3. 부동산 뉴스 (홍콩 부동산 시장 위험한 상황, 홍콩 재무부 장관)

6월14일 : 콘도 리세일 마켓, 가격상승(5월통계)

콘도 리세일 가격이 지난달 대비 0.4% 상승 하였으며, 거래량은 17.4% 상승 하였습니다. 

시내 중심가 그리고 주변 지역이 올랐으며, 시외각 지역은 적은 폭으로 상승 하였습니다. – SRX Property

부동산 시장이 침체기를 벗어나고 있으며, 가격은 지속적으로 상승할 것이다.- Allan Cheong, Saville Singapore

부동산 가격 상승, 시내중심 프라임 지역의 공실률 하락, 정부토지 입찰 가격의 상승등을 고려할 때 

부동산 시장은 바닥을 탙출중이며, 안정되어가고 있다. - Dr Nie Nai Jia, Head of South East Asia research at consultancy Edmiunmd Tie and Company.

부동산 시장의 회복을 이야기 하기는 아직 이르다. 이유는 콘도 렌탈비가 지속적으로 하락하고 있기 때문이다. 

하지만 콘도 리세일 마켓의 거래량은 늘어나고 있으며, 좋아지고 있다. 대출 이자율이 낮기 때문이다 – Wong Xian Yang, Orange Tee

Harbourfront 와 Telokblangah 지역의 거래가 컴퓨터가 계산한 가치보다 낮은 가격에 거래되고 있습니다. 

TOX (Transaction Over X Valaue) - -SRX.

부동산 시장의 회복세가 시작된 것 같은 느낌 입니다. 

센토사 거너편인 하버프론트 와 텔록블랑가 지역의 콘도 리세일 가격이 낮다는 평가는 흥미 롭습니다.

6월15일 : 콘도 렌탈비 더 하락한다. HDB 렌탈비도 하락한다.

콘도 렌탈비가 지난 4월 0.8% 하락에서 5월 3.9% 하락 하였습니다. 

하락세는 시내 중심지역에서 시작되어 주변 지역으로 퍼지고 있습니;다. 

콘도 렌탈 계약건수는 5월 4,650건으로 4월 4,134건에서 12.5% 올랐습니다. 

개인 콘도의 렌탈은 앞으로 2-3년 동안은 회복하지 않을 것으로 전망됩니다. Mr. Lim 이사

콘도 렌탈비는 2013년1월 (최고점) 대비 현재 19.7% 하락 하엿스,ㅂ니다. 

HDB 렌탈비는 5월 약각 상승 하였으나, 앞으로 4 – 5% 정도 금년에 하락할것으로 예상 됩니다. 

HDB 렌탈 건수는 4월 1,872건에서 5월 1,873건 입니다. 

콘도를 구입하여 렌탈비로 은행 대출을 갚아나가는 계획은 맞지 않는 계산 입니다. 

앞으로도 계속 하락할 것입니다. 

렌탈비 내려가는 만큼 콘도 가격이 내려가지 않는 것도 이해하기 힘든 부분입니다. 

6월19일 : 싱가폴 부동산 주식 – 지난 5년중 최고 (Bloomberg News)

싱가폴의 부동산 개발 회사의 주식이 상승하고 있습니다.

Improvement in sentiment – from Desmond Loh, JP Morgan

콘도 공실율이 앞으로 2-3년 안에 하락할 것으로 예상 된다. 

주택 및 콘도 판매량이 4년중 최고이며, 지난해 대비 2배로 증가 하였다.

부동산 회사, CDL & UOL 등등, - 성적 좋은 주식 10위에 몰려 있다. (Strait Times)

We are recovery phase. – Sean Gardiner Morgan Stanley.

싱가폴 부동산 회사 주식에 대한 호평이 쏫아지고 있습니다. 

6월21일 : 홍콩 부동산 시장 위험한 상황, 홍콩 재무무 장관

홍콩 재무부 장관은, 우리 국민들에게 강력한 경고를 드립니다. 홍콩의 부동산 시장이 위험한 상황이라는 것을. (Bloomberg TV 와의 회견중, 이 장관은 금년 1월에 임명 되었음). 

전세계에서 가장 비싼 부동산 시장인 홍콩 시장이 조정기에 들어갈것이며, 그 기간중에 발생할 하락의 깊이를 누구도 예측 할수 없으며, 어느 수준에서의 조정이 적당할 것이라는 말을 할 수가 없습니다. 

홍콩의 Financial System 이 가파른 조정기의 충격도 견뎌낼수 있으며, 현재로서는 Crash (폭락)의 징후는 보이고 있지 않습니다. 

90년대말의 Asian Financial Crisis (IMF)때  홍콩의 부동산 시장은 6년동안의 호황을 마감 하였고 70%대의 가격 하락을 맛 보았습니다. 

그리고 홍콩 경제의 침체기를 맞이 하였습니다. 

그동안 실시한 정부의 부동산 거품 방지대책은 실효를 거두지 못했고, 부동산 개발 회사는 높은 가격으로 토지임대 입찰에 참여하고 있으며, 은행대출 비용은 아직도 낮습니다.

그러는 동안 부동산 대출 총액은 3배 상승 하였고, GDP 의 47%에 이르렀으며, 1997년 IMF 때 보다 10% 높습니다.

최근 몇 년동안 홍콩 부동산 폭락 예측은 맞지 않았습니다. 

전염병 발생, 인구 노령화 와 중국경제의 Slow Down 에도 잘 이겨 냈습니다. 

세계 2위의 경제 대국인 중국의 관문 역할을 하는 홍콩은 계속 투자 매력으로 남아 있습니다. 

미스터 찬은 그러한 역학을 계속 할 것이라는 말로 인터뷰를 마쳤습니다.

세계적인 뉴스 채널인 Bloomberg TV 와의 인터뷰에서 홍콩 재무부 장관이 작심하고 발언을 한 것 같습니다. 

홍콩의 부동산 시장과 싱가폴의 부동산 시장은 같이 물려 돌아 간다는 이야기는 오래전부터 있어 왔습니다. 

만약 홍콩 부동산 시장이 추락 한다면 싱가폴 부동산도 충격을 받을 까요 ?

3가지 시나리오가 가능 합니다. 

첫번째는 홍콩 부동산 시장이 추락 한다면, 싱가폴도 따라서 추락 한다. 

두번째는 홍콩 부동산 시장이 추락해도 싱가폴은 큰 영향이 없다. 이유는 싱가폴 정부의 지속적인 거품방지대책이 효과를 나타내고 있었기 때문이다. 

세번째는 홍콩 부동산 시장이 추락하면, 싱가폴은 상승한다. 중국인들이 싱가폴 부동산 시장에 투자를 하기 때문 이다. 

이 이유 때문에 싱가폴 부동산 시장의 왜곡 현상인, 렌탈비가 내려가는데 콘도 가격은 내려가지 않는다고 합니다. 정확한 예측은 어렵습니다. 

6월26일 : 센토사 코브, 콘도 거래량 증가

6월20일경 센토사의 방갈로 하우스인 파라다이스 아일랜드의 한채, 총6개의 침실과 7,350 sqft 가 경매로 팔렸습니다. 

입찰에 많은 사람들이 몰렸으나, 초기 금액인 $13 Million에 손을 든 사람이 없었습니다. 

부동산 회사의 분석으로는 센토사의 주택은 바닥을 벗어나고 있다고 합니다. 바이어와 셀러의 가격 차이가 좁아지고 있습니다. 

센토사 코브 거래의 절반 이상은 싱가폴 로컬 사람이 바이어로 거주목적과 장기적인 투자 목적 이라고 합니다. 

Mr. Tay from CBRE 부사장, 센토사의 부동산의 거래는 $10 - $15 Million 이라고 합니다. 

위 가격에는 싱가폴에서는 센토사 코브와 같은 분위기와 경치를 만들수 없기 때문 입니다. 금

년들어 최고 거래가는 $21.5 Million 으로 Lakeshore의 방갈로 하우스로, 11,270 sqft 입니다. 일본인 갑부가 구입 하였습니다. 

이외에도 방갈로 하우스 3채가 $14.5 - $16.8 Million 에 거래 되었습니다. 

Ms Tricia Song from Colliers, 센토사 코브의 부동산 거래는 2013년 – 2016년 사이 매년 24 - 26채가 거래 되었으나, 금년들어 지금까지 21채가 거래 되었습니다. 

이 지역의 콘도는 조정기를 마쳤으며, 가격이 바닥에 있다는 바바이어들 판단인 것 같다는 분석 입니다. 

6월29일 : 콘도 리세일 가격상승 0.4% NUS 

NUS Singapore Residential Price Index 의 발표에 따르면, 콘도 리세일 가격이 0.4% 상승 하였습니다. 

지난 3월과 4월의 0.8% 하락에 이은 반전 입니다. SPRI 분석가에 따르면, 부동산 시장은 안정화 되어 가고 있습니다. 

프라임 지역에서 부동산 회복세가 나타나고 있다고 합니다. 

하지만 시 외각 지역에서는 콘도 리세일 가격이 5월에 0.3% 하락한 것으로 표시되어 있습니다. 

통계가 다른 뉴스와 다른 이유는, SPRI 통계는 작은 콘도(506 Sqft 이하)는 분리하여 통계를 작성하며, 이부부은 1.3% 상승 하였습니다. 

Mr.Wong, Orange Tee의 의견으로는, 부동산 시장의 회복세를 확정 하려면 콘도 렌탈비가 올라야 하나, 2년후까지는 오르지 않을 것이다. 

콘도 리세일 가격은 금년 후반기에 0.5 – 1.0% 상승할 것이며, 2년후에는 1.0 – 3.0% 상승할 것으로 예상 됩니다. – Dr.Lee, Head of Research at Edmind Tie & Co. 

4. 뉴스 & 뉴스 (클릭 하세요)

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