GOOD NEWS 135 (17 Dec. 2017)

연말연시 잘 보내세요. 2018년 새해 복 많이 받으세요.

1. 45세 대표이사 인터뷰기사

2. 인구시한 폭탄 작동시작, 보사부 예산 3배로 증액

3. 부동산 뉴스

4. 자동차 수리, 고객이 원하는 워크숍에서 수리해도 개런티 유지

5. 뉴스&뉴스. 코닷싱이 새로이 단장을 하였습니다. 많이 방문하여 주세요. 

1. 45세 싱가폴인 삼성전자 싱가폴 대표이사 취임 인터뷰 – 처음 있는일 

싱가폴 사람인 45세인 Mr. Lee Jui Sang 이 Samsung Electronics Singapore 의 대표이사로 지난 5월에 취임 하였습니다. 

아시아에 있는 삼성 회사에서는 처음 있는 일이라고 합니다. 

싱가폴 신문인 Strait Times 와 인터뷰한 기사가 11월22일자 신문에 올라왔습니다. 소개하여 드립니다. 

삼성에는 경영에 참여할수 있는, 충분한 자질을 가진 많은 인재가 있습니다. 내게는 영광이고, 운이 좋았던 것 같습니다. 

제가 성과를 이루어 계속 인정 받을 수 있다면, 이것은 다른 외국 인재들에게도 좋은 귀감이 될 것 같습니다. 

많은 한국인들이 나를 주시해 볼 것 이란 점도 알고 있습니다. 

삼성과 같은 Global Company는 다양성을 매우 중요시 해야 하며, 다양한 인재들을 불러 모아야 하며, 이길만이 더 강한 조직, 더 나은 조직을 만드는 길입니다. 

Mr. Lee 는 NUS를 1996년에 졸업 하였고, 석사과정은 NUS 의 MBA 를 수료 했습니다. 

상섬에 입사하기 전에는 Johnson & Johnson 와 Mars, Inc 의 마케팅 책임자로 일하였습니다. 

주로 소비자의 기호가 빨리 변하는 상품, 예를들면 Pet Food, Skincare Product, Contact Lenses 의 마케팅부서의 책임자 경력을 가지고 있습니다. 

삼성에 입사하고 싶어서 이번에는 Tech 상품 마케팅에 도전 하였습니다. 

삼성에 입사한 이유는, 첫번째 삼성이 어떻게 발전해 왔는지, 궁금했습니다. 

예를들면 삼성 TV 분야를 보면, 아무도 인정해 주지 않았던 삼성 TV가 이제는 시장의 리더 위치에 올라 있습니다. 

삼성은 뛰어난 제품을 가지고, 뛰어난 마케팅, 뛰어난 행동으로 시장의 리더가 되었습니다. 

두번째 이유는 삼성은 아시아 회사 입니다. 

미국 회사에서 일해 본 경력은 있습니다만, 이번에는 아시아 회사에서 일해보고 싶었습니다. 

삼성은 아시아 회사 입니다만, 놀라운 능력으로 미국의 문화와 아시아의 문화를 하나로 융합 하였습니다. 

삼성은 결과를 중시하는 회사이며, 미국 회사처럼 새로운 도전을 하는 회사 입니다. 

종업원들에 대한 존중, 종업원들의 충실함에 대한 감사와 같은 아시아적인 본성을 유지하고 있습니다. 

이전 회사에서 하던 일과 삼성에서 하는 일에 대한 큰 차이점은 없다고 생각 합니다. 

Skincare Products 와 Handphone은 모두 소비자에게 판매해야 한다는 점은 같습니다. 

바램이 있다면, 첫번째는 직원들이 위험을 감수한 도전을 하고, 실패를 통한 성장을 하는 그런 회사의 분위기를 만드는 것입니다. 

두번째는 새로운 상품과 서비스를 싱가폴 시장에 소개하는 것입니다. 

세번째는 젊은이들의 창업정신에 도움을 주는 것입니다. 

우리들이 할수 있는 작은일로, 젊은이들이 아이디어를 가지고 창업을 하고, 그 아이디어가 실제로 상품화 시장화 되도록 도와 주는 것입니다. 

11살된 아들과 16살된 딸이 있으며, 바쁜 일정이지만 시간을 내서 아이들을 위해 요리를 한다고 합니다. 

가능하면 가족과 함께 많은 시간을 보내려고 노력 한다고 합니다. 

이분의 인터뷰 기사를 보면, 겸손함이 보여 집니다. 

요즈음의 인터뷰 기사를 보면, 자신의 몸값을 올리기 위해  자신의 화려한 경력, 기록, 실적에 대한 이야기를 많이 합니다만, 

이분은 자신의 회사인 삼성에 대한 이야기를 많이 했습니다. 

삼성의 대표이사가 된 것은 운이 좋았다고 표현 했습니다. 

그리고 삼성의 기업문화를 이야기 하면서, 미국적 문화와 아시아 문화를 잘 융합 하였다는 분석도 다른 곳에서는 읽은 적이 없습니다. 

겸손하지 않으면 많이 들을수 없고, 넓게 멀리 바라볼 수 없습니다. 

좋은 분이 어울리는 자리에 앉으신 것 같습니다. 

기사전문을 보시려면, 아래 주소를 방문 하시기 바랍니다. 

http://www.straitstimes.com/tech/sporean-breaks-new-ground-in-samsung

2. 인구 시한폭탄 작동시작, 보사부 예산 2020년 3배로 증액

2018년이면 65세 이상 인구 와 15세 이하의 인구 숫자가 같게 된다. (Francis Tan , UOB Bank)

이후 노인의 숫자는 계속 증가하며, 2030년 이면, 65세 이상 숫자가 15세 이하 숫자의 2배가 됩니다. 

노인의 복지를 계속 유지하려면 이민 정책의 완화가 필요할 것이며, 그리고 세금 인상이 불가피 합니다. 

2018년에 GST를 1% 상향 조정하여 8%로 할 예정입니다. 

인구시한 폭탄은 2018년부터 째깍째깍 초침이 움직이기 시작하겠지만, 당장 폭발이 있는 것은 아닙니다. 

그렇다고 하여 이런 상태를 계속 유지할 수 있는 것도 아닙니다. 세계적인 초고령 사회인 싱가폴의 고민입니다. 

싱가폴 재무부 장관인 Mr. Heng Swee Keat 은 앞으로 3 - 5년사이 국민건강을 위한 예산이 가파르게 상승 한다고 발표. 최소 $3 Billion 상승이 예상됨. 

보사부 (MOH) 의 2010년 예산은 $4 Billion 이었으나, 2017년은 $10 Billion 임. 2020년에 $3 Billion 상승하여 $13 Billion 이 될경우, 

10년 사이 보사부 예산이 3배가 되는 것임. 

NTU 교수인 Euston 은 이것은 세금의 증액을 의미하는 것이라고 발표함. 

고령화 사회에 대비한 준비를 서두르고 있는 것 같습니다. 

GST가 올라가면 싱가폴에 거주하는 모든 사람에게 적용 됩니다.

3. 싱가폴 부동산 뉴스 

2017년11월15일: REDAS (Real Estate Developers’ Association of Singapore) 정례모임에서 Mr. Lawrence Wong (Ministry of National Development) 이 발표한 내용입니다. 

앞으로 2-3년 이내, 시장에 나올 주택이 2배로 증가 될 것입니다. 

많은 물량이 재개발 콘도에서 나오며, 나머지는 정부에서 판매한 토지에 건설될 콘도 입니다. 

콘도 공실율이 2년이내 8.0%가 될것이며, 2015년 통계와 같은 높은 수치를 기록할 것입니다. 

현재 공실인 콘도는 30,000 채가 있습니다. 재개발 입찰 가격의 상승, 정부토지불하 입찰 가격의 상승은 바로 콘도 분양가의 상승으로 이어지지는 않습니다. 

따라서 부동산 개발회사는 건축비를 절약하여 이윤을 늘리려는 노력을 하고 있으며, 이는 부실 공사로 이어지고 있으며, 

불평과 불만이 접수 되고 있습니다. URA( Urban Redevelopment  Authority) 와 BCA (Building and Construction Authority) 를 통한 감시를 강화 하고 있습니다. 

2017년11월17일 – 말레지아 중앙은행, 과잉 아파트 공급에 대한 경고. 미분양 상태인 아파트가 지난 10년중 최고치를 기록 하고있음. 

대부분이 조호주 남쪽, 조호시에 있음. BNM (Bank Negara Malaysia)의 발표에 따르면, 

미분양 아파트중 많은 물량이 말레지아 중산층이 구매할수 없는 가격 RM250,000 (S$81,500) 이상인 아파트임. 

금년 3월 통계로 말레지아에서 130,690 채의 아파트가 미분양이며, 그중 83%가 가격 RM250,000 이상임. 

수요와 공급이 큰 불균형 상태임. BNM 의 발표에 따르면 2021년에 오피스의 경우 3중 하나는 빈 오피스인 상태가 될것임. 

말레지아 전체에 140개의 MALL 이 금년에 새로 개장함.

National News Agency Bernama 의 의장인 Datuk Seri Azman은 싱가폴의 HDB 경영방법을 배워야함. 

말레지아도 하나의 Agency 가 중서민을 위한 아파트 RM150,000 이하 가격의 아파트에 대한 건설을 맡아서 해야함. 

내년 총선을 앞두고, 말레지아 수상은 RM2.2 BILLION 의 예산을 편성하여 중서민을 위한 아파트 248,000채 건설 계획을 발표 하였음. 

이 계획대로 실행되면, 현재 미분양인 아파트는 계속 그상태로 남게 될 것 같습니다. 

2017년11월21일 – 홍콩 콘도 가격 최고치 갱신. The Peak 콘도 판매 가격이 PSF $22,993 을 기록.

Wheelock and Co 가 개발한 콘도 입니다. 4,242 sqf 로 가격은 HK$560 MILLION (S$97.5 MILLION) 입니다. 

홍콩의 콘도 가격은 2003년 대비 400% 올랐습니다. 

홍콩 정부는 부동산 과열, 거품을 없애기 위한 노력을 계속하고 있으며, 

부동산 가격에 대한 경고를 여러 번 발표 했습니다만, 효과가 없는 것 같습니다. 

2017년 11월22일 – 시티홀 전철역앞 콘도 Eden Residences Capitol, 부실공사 소송진행. $10.5 MILLION 청구.  

이 콘도를 $10.5 Million (3,380 sqf) 에 구매한 러시아 부호인 Mr Sergey는 현재까지 지불한 총액 $10.80 million 을 배상하라고 

부동산 개발사를 고등법원에 고소 하였습니다. 

지난해 10월에 열쇄를 받은 세르게이는 곧바로 건물 검사관을 지정하여 콘도를 검사한후, 20여 페이지에 달하는 부실공사 항목을 제출 하였습니다. 

원래 광고한 고급 럭서리 아파트가 아니며, 파라다이스 리빙 콘디션도 아니라는 주장. 

그리고 약속한 $25,000 월세를 받을 수도 없는 상태라고 주장함. 

개발사는 열쇄를 넘겨준 지난해 10월이후 한번도 콘도안을 방문하지 못했고, 확인도 할 수 없었다고 합니다. 서로 맞고소한 상태 입니다. 

최근 건설된 콘도중 부실공사로 인하여 입주자와 개발사간에 분쟁이 많이 발생하고 있으며, 법정 다툼으로 진행되는 경우가 많다고 합니다. 

위 로렌스 장관의 발표에도 이런 내용이 있습니다. 

2017년12월1일 – MAS 부동산 시장의 거품에 대한 경고. 

MAS(MONETARY AUTHORITY OF SINGAPORE) 는 싱가폴 중앙은행 의 기능과 금융감독관청의 기능을 가지고 있음. 

MAS는 부동산 시장의 거품이 시작 되어, 토지입찰 가격상승과 콘도 미분양 증가를 걱정함. 부동산 개발회사와 은행, 부동산 바이어, 모두에게 경고. 

수요와 공급의 불균형이 심각해짐. 콘도 재개발 과 정부 토지 판매를 통하여 앞으로 1-2년 사이 새로운 콘도 20,000 채가 완공될 예정임. 

현재 미분양인 17,000 채가 두배로 늘어난다는 계산임 인구 증가율이 낮아지고 있는 점을 감안할 때, 이 미분양은 콘도가 시장에 소화가 가능할 것인지 매우 걱정임. 

MAS 은 앞으로 이자율이 오를 것이 확실하므로, 이 부분에 대한 바이어들의 준비가 부족하다는 점. 

MAS 의 발표와 MNA 의 발표가 일치하고 있다는 점도 유의 해서 보아 주시기 바람. 

Savill Singapore Research 의 Mr. Alan Cheong 은 부동산 시장의 활성화는 문제가 되지 않겠지만, 이자율 상승은 부동산 시장과 금융 시장에 문제가 될 수 있음. 

DBS 은행의 Irvin Seah 는 이것은 정부의 권고안일 뿐이며, 경기 상승이 부동산 구매 활성화로 이어지고 있는 것이라고 생각함. 

콘도 가격은 지난 15분기 하락에서 지난분기 0.7% 상승 하였으며, 거래량은 지난 10개월 거래량이 지난해 2016년 한해 거래량을 초과 하였음. 

MAS 는  Bank Stress Test 를 한결과 앞으로 3년안에 부동산 가격이 50% 하락 하여도 충분히 견딜수 있는 Banking System 을 유지 하고 있다고 함. 

2017년12월11일 – 내년도 부동산 가격이 8% 상승이란 전망. Mr. Wilson Ng, Morgan Stanley.

부동산 개발사의 주식은 CDL 24%, CAPRITALAND 42% 2018년에 상승할 것으로 전망.

KGI Securities (Singapore) 은 부동산 시장의 주의할 점으로 공실율 상승, 렌탈마켓 침체, 싱가폴 정부의 부동산 거품 방지대책이 철회되지 않고 있음이라고 함. 

2017년12월14일 – 콘도, HDB 렌탈비 계속 하락중, SRX 발표. 콘도 렌탈 마켓은 지난 11월에 10월 대비 0.3% 하락 하였으며, 지난 10월에는 0.7% 하락 이었습니다. 

2016년 11월과의 비교에는 1.20% 하락 입니다. 

시내 주변지역(Outside Central Region)에서 콘도 렌탈은 1.0% 하락이며, 시외각 지역은 0.5% 하락 입니다. 

시내 중심지역(Core Central Region)은 반대로 콘도 렌탈이 0.8% 상승 하였습니다. 

2017년12월15일 : Oxley Holding 회사가 라플스 전철역 옆에 있는 Chevron House 빌딩의 새 주인이 됩니다. 

거래 가격은 $660 Million 입니다. 1993년에 완성된 이빌딩은 32층이며, 5개층의 쇼핑 센터와 나머지는 오피스입니다. 

라플스 전철역과는 지하 통로로 연결 되어 있어, 최고의 위치에 있는 빌딩 입니다. 

이외에도 여러건의 콘도 재개발 성공등등, 대형 부동산 거래가 많이 이루어 지고 있습니다. 

2017년12월16일 : 지난 11월 새콘도 분양건수는 785건으로 10월 분양건수 760건 보다 3.30% 늘었습니다.

하지만 2016년 11월 통계와 비교하면, 8.70% 하락 입니다. (URA 통계).

Ong Teck Hui (JLL 부동산 회사, 통계담당) – 연말연시 분위기로 가면서, 셀러 마켓이 형성되어 부동산 개발 회사는 분양시기를 늧추고 있습니다. 

11월에 450채의 새콘도가 분양을 시작 했으며, 이 수치는 10월 대비 76.70% 하락한 수치이며, 2017년 들어 최저를 기록한 달입니다. 

2016년 11월 통계 대비 67% 하락 입니다. 

2017년 1월부터 11월까지 새콘도 분양 건수는 11,127이며, 같은기간 2016년 통계 대비 39% 상승하였습니다. 

현재 새콘도 분양 마켓은 개발회사들이 가격 상승을 기대하고, 분양 시기를 늧추고 있습니다. 

이분들의 예견대로 콘도 가격이 올라갈 것인지 ???

4. 자동차 수리 워크숍 – 고객의 선택

2018년부터 자동차 수리를 수입상 워크숍이 아닌 다른 일반 워크숍에서 정비, 수리를 해도 개런티를 계속 유지 할수 있습니다. 

CCS (Competition Commission of Singapore) 는 그동안 조사해온 자료와 자동차 수입상과의 미팅에서, 자동차 수리는 고객의 선택으로 결정 할수 있으며, 개런티 유지 와는 관련이 없다고 발표 하였습니다. 

그동안 소비자 협회에 계속 제기되온 불만이 해결된 것입니다. 

수입상들이 직접 운영하는 워크숍에 수리를 해야만 개런티가 유지 된다는 조항을 유지 함으로써, 소비자의 선택권이 없어 졌으며, 

비용이 많이 비싼 것을 감수 하면서도 수입상의 워크숍을 이용 해야만 했습니다. 

특히 유럽의 고가 자동차의 경우, 너무 비싼 비용을 지불하였습니다. 

이제는 이 문제가 해결 되었습니다. 대신 부품은 정품을 사용 해야 합니다. 

소비자에게는 많은 혜택이 있을 것으로 생각 됩니다. 

수입상들은 자체 워크숍의 인원 감축등 준비를 서둘러야 할것입니다. 

5. 뉴스&뉴스. 

코닷싱이 새로이 오픈 하였습니다. 많이 방문하여 주세요. 

보험&자동차 게시판

https://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=consulting&sca=%EB%B3%B4%ED%97%98-%EC%9E%90%EB%8F%99%EC%B0%A8

- 자동차 사고 2명 사망

- 수쿠터 사고, 화재, 미녀와 수쿠터

- 아파트 창문 추락 사고 증가, 경고

- Orchard Road, Scramble Walk 시작

- 사기문자, 피싱 주의 하세요

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굿뉴스 게시판

https://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=goodnews

손우락 (싱가폴 보험 설계사) HP 9295-5595  TEL 6227-6160 

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