SINGAGPOREGOOD NEWS 127

1.     MBS, ShoppingMall 매각한다

2.     소머셋 로드 111 빌딩, 7층 매각

3.     CRS (금융정보 공유) 대비 하세요

4.     뉴스 & 뉴스

1. MBS SHOPPING MALL 매각한다.

MBS ShoppingMall 의 지분 49%를 판매하기로 결정하였다는 소식 입니다.

싱가폴 정부의 승인을 득하였다고합니다.

예상 가격은 US$3.0 Billion – US$3.5 Billion (S$4.3 Billion – S$5.0 Billion) 입니다.

구매 가능한 고객으로 국부펀드혹은 대형 부동산 펀드가 관심을 보이고 있다고 합니다.

MBS의 모기업인 Lasvegas Sands의 발표는, 판매한 금액으로 일본 혹은 한국의카지노 사업에 투자할 계획 이라고 합니다. 최근 일본은 카지노 사업을 허락 하였습니다.

MBS 의 지난해 4분기의 순이익은 US$366 Million 으로 그전해 4분기 보다 8.0% 상승 하였습니다.

이 판매가 성사되면 세계적으로가장 비싼 Shopping Mall 거래로 기록 될 전망 입니다.

싱가폴의 쇼핑몰중 최고이며, 앞으로 당분간 이를 능가하는 쇼핑몰은 기대하기 어렵습니다.

싱가폴 관광 코스에 들어 있으며, 한국에도 잘 알려진 건물로 최고의 인기를 누리고 있습니다.

싱가폴 정부와의 미팅에서 49% 지분 판매를 합의 한 것은 멋진 결정 같습니다.

MBS 가 지속적으로 이 쇼핑몰을 관리, 유지하여 싱가폴의 명물로서의 가치를 유지 하여 주도록 한 결정 입니다. .

지난해 뉴스로 MSB Shopping Center 를 판매한다고 하였을 때, MBS 는전체를 판매하고 싶다는 의사를 표시 했었습니다.

2. 111 Building (PUB Building) 7층을 매각

SomersetRoad 에 있는 111 Building (PUB Building) 의 7층(한층 전부)을 매각 한다는 뉴스 입니다. (2월23일)

판매 에이전트인 CBRE 의 발표에 따르면 예상 가격은 $41.56 Million 이며, 면적은 15,683 Sq Ft 로$2,650 PSF 가격 입니다. 현재 $120 Million들여 대형 레노베이션을 진행 중입니다.

근처의 다른 건물과의 판매 가격대비 정보로는, 지난해 4월에 판매된 TONG Building (302 Orchard Road, ROLEX Building) 의 6,867 Sq Ft 는 $25.5 Million 에 판매되어 $3,713 PSF 였습니다. 지난해 7월에 매각된  ORCHARD TOWER Building 의 7,330 SQ FT 는 $12.5 Million에 판매되어 $1,705 PSF 로 알려져 있습니다. 이 두곳은 1970년에 지어진 빌딩으로 Free Hold 입니다. 111 Building 은 Feb. 1975에 완공 되었으며 99년 Leasing 이므로 앞으로24년이 남아 있습니다. 남은 기간이 짧아 좋은 가격이 나올지는 의문 입니다.

이 건물의 이전 이름은 PUB Building 입니다.

오래전 싱가폴에 오신 분들은 PUB Account 오픈 때문에 한번쯤 방문 하셨을 것입니다.

오차드 상권이 상승세를 타기 시작하던 2007년 PUB 본사는 ScottRoad 의 Ministry of Environment and Water Resource 건물로이전 하였고, PUB 건물을 개조한후 111 BUILDING 으로개명 하였습니다.

111은 주소의 번지수를 말합니다.

건물의 가격이 오르고, 임대료가 오르던 시기에 본사를 이전을 하고, 건물을 새로 단장하여가격을 올려 놓았습니다. 지금 한층만을 판매 한다는 것은 쉽게 이해 되지 않습니다.

대형 레노베이션을 진행 중인데, 자금 부족 때문 일까요 ?

로빈손 로드 의 CPF 건물 매각 등등, 큰 건물의 매각이 여러 번 있었습니다.

지금의 시점이 천장 이라고 생각하는것은 아닌지 ….

3. CRS (Common Reporting Standard, OECD 협정) 금융정보 공유, 준비 하세요.

CRS 란 OECD 회원국의 협약 입니다. 현재 가입된 국가는 총 101개국 입니다. 첨부 파일 참조

자국에 거주하는 외국인들의 금융정보를OECD 사무국에 보고를 하고, 이 정보를 회원국이 공유한다는 내용 입니다. 주 목적은 자금세탁, 조세회피 혹은세금도피를 방지하는 목적 입니다.

싱가폴에 거주하는 외국인의 금융정보, 소득세 정보에 대한 신고를 받습니다.

이 신고를 받는 주체는 각금융기관 (은행, 보험사, 투자기관) 에서 고객에게 문의를 하여 신고를 받고, 이 신고된 내용을 IRAS (싱가폴 국세청)에 보고해야 합니다. IRAS는 싱가폴에 거주하는 외국인의 소득세, 금융정보 및 개인신상 기록을 OECD 사무국에 보고 하게 됩니다.

금융정보는 은행구좌, 보험구좌, 투자기관의 구좌, 입니다.

개인신상 정보는, 이름, 생년월일, 국적, 현 거주주소, 국적지의 주소, 다른나라의 사업지의 주소, 다른나라의 소득세 유무, 등등 입니다.

싱가폴에 거주 하시는 한국인의경우, 싱가폴 TIN (Tax Identification No /PR No or FIN) 와 한국에서의 TIN 번호를 신고 하셔야 합니다. 해당 금융기관에서 싱가폴 MAS 에서 보내온 양식에 따라, 위 내용을 적으신후, 제출 하시면,금융기관에서 IRAS 에 신고를 하게 됩니다.

한국은 2017년부터 시행이며, 싱가폴은2018년부터 시행 입니다.

싱가폴의 경우는 2017년 한해동안 위 정보에 대한 기록을 하게 되며, 2018년 1월1일부터 OECD 사무국에신고하게 됩니다. 따라서 금년중으로 고객들에게 CRS 신고건에관하여 통지서를 발송하게 됩니다.

CRS 는 정보를 공유하는 것일 뿐, 고객의 금융구좌에 대한 압수, 수색등 어떤 법적 조치는 취할 수없습니다.

싱가폴 법원에서 발행한 영장 없이는어떤 조치도 취할 수 없습니다.

보험사의 상품을 구입 하신 분들의경우, Cash Value 가 없는 상품의 경우 구매시 CRS 에대한 질문서에 답하지 않아도 됩니다. Cash Value 상품이란, 저축상품과같이 보험을 취소 하여도, 보험사로부터 받는 일정 금액이 있는 상품을 말합니다. 따라서 소멸성 생명보험을 구입 하시면 CRS 신고에 해당 되지 않습니다.

보험사의 경우 MAS 지침에 따라서 CASH VALUE 가 높은 상품을 가지고 계신고객들에게 먼저 CRS 통지 및 신고서를 보내 드립니다.

아래 OECD 홈페이지를 보시고, CRS 에 대한 준비를 하시기 바랍니다.

싱가폴에 거주 하시고, 자카르타에서 사업을 하시고, 말레지아에 콘도를 가지고 계신 분의경우, 한국, 싱가폴, 자카르타, 말레지아 모든 국가에 대한 TIN 을 신고 하셔야 합니다.

사전에 미리 준비 하시기 바랍니다.

OECD 홈페이지의 CRS 정보

http://www.oecd.org/tax/automatic-exchange/common-reporting-standard/

4. 뉴스 & 뉴스

l  PMD 단속강화, 주의 하세요.

https://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=tb82&wr_id=754

l  TUAS 대형 화재 발생

https://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=tb82&wr_id=753

l  오차드 센트럴 17세 남자, 추락 사망

https://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=tb82&wr_id=752

l  COE 입찰결과(2월23일) 상승

https://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=tb82&wr_id=751

l  6백만불, 자동차 수입사기사건, 10년징역

https://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=tb82&wr_id=748

l  숨가프게변모하는 창이공항 이용객 5천8백만명 돌파

https://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=tb82&wr_id=743&page=0

l  생명보험금 2억4천만원, 보험료 월3만2천원, 싱가폴에서만가능

https://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=tb82&wr_id=8&page=0

l  부모가 100세까지 연금을 받으시고, 이어서 자녀가 100세까지 연금을 받으시고, 그리고 거액의 보험금이 손자에게 지불되는 보험

https://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=tb82&wr_id=8&page=0

www.korea.com.sg 를 방문 하시면 지난 8년동안의 “GOOD NEWS” 를 보실수 있으며, 이외 여러 정보를 “보험&자동차” 게시판에 올려 놓았습니다. 많이 방문하여 주세요.

손우락 (싱가폴보험 설계사)

HP 9295-5595  TEL. 6227-6160

email : endlessvoyage@aia.com.sg

정기예금판매, 생명보험, 상해보험, 재산상속

GOOD NEWS 를 받아 보시길 원하시면, 이메일주소를 보내 주시기 바랍니다.

Hanmail 과 Hotmail 은이메일이 잘 전달 되지 않습니다. 카톡으로도 보내 드립니다.

가능 하시면 Gmail 을 보내 주시기 바랍니다. 수신거부를 원하시면, 연락 주시기 바랍니다. 

불편하셨다면, 사과 드립니다.